# Vesterlundvej 14, 7323 Give Hus. 229 m² bolig, opført 1922, 2.199 m² grund, Vejle Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vesterlundvej-14-7323?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vesterlundvej-14-7323?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vesterlundvej-14-7323?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.91486/9.33485) - [Solgte priser på Vesterlundvej](https://grundviden.dk/vej/vesterlundvej-7323?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 2,3 mio. kr. - Svarer til 7.096 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.458.000 kr. (10.734 kr. pr. m² × 229 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -286.000 kr. - Grund på 2.199 m²: +125.000 kr. - Bygget 1922: -193.000 kr. - Energimærke F: -343.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -90.000 kr. - Brændeovn som primær varme: +42.000 kr. - Seneste ombygning 1977: -85.000 kr. - Afrundet: -3.000 kr. - Vores bud: 1.625.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 184.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 246.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 845.000 kr med overtagelse 15. april 2006. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 15. april 2006, solgt for 845.000 kr, fri handel. - solgt 15. juni 2005, solgt for 540.000 kr, anden overdragelse. - solgt 19. februar 2004, solgt for 865.000 kr, fri handel (aftalt 19. februar 2004). ## Huset og grunden - 229 m² bolig, 2.199 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1922, om-/tilbygget 1977. - 1. sal: 60 m². - Stueplan: 169 m². - 169 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 229 m² bolig. - Huset: 169 m² bebygget. - Udhus: 148 m², bygget 1957; Garage: 52 m², bygget 1957. Kortet viser to mindre bygninger mere (178 m² og 73 m²), BBR udhus 302 m², udhus 51 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 1.477 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 271 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 229 m², din ret 500 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 2.199 m² giver ca. 660 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1121655&matrnr=5d) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vesterlundvej-14-7323&ljord=1&src=address-md#17/55.91486/9.33485) - **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vesterlundvej-14-7323&lradon=1&src=address-md#11/55.91486/9.33485) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vesterlundvej-14-7323&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.91486/9.33485) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 84,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Thyregod (0.-6. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vesterlundvej-14-7323?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vesterlundvej-14-7323?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.91486/9.33485) - [Solgte priser på Vesterlundvej](https://grundviden.dk/vej/vesterlundvej-7323?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.