# Vesterløkken 15, 8305 Samsø Landejendom. 98 m² bolig, opført 1897, 21.438 m² grund, Samsø Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vesterloekken-15-8305?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vesterloekken-15-8305?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vesterloekken-15-8305?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.83319/10.53498) - [Solgte priser på Vesterløkken](https://grundviden.dk/vej/vesterloekken-8305?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning. - Minus: Distriktsskolen ligger i landets laveste 10% (karakter 6,0). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Plus: Vid havudsigt, vandet ca. 675 m væk (ca. +6% på prisen). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 31. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 950.000 og 1.525.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 12.245 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 903.000 kr (9.218 kr pr. m² × 98 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +36.000 kr - Grund på 21.438 m²: +164.000 kr - Meget stor grund: +100.000 kr - Bygget 1897: -101.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +64.000 kr - Havudsigt: +65.000 kr - Brændeovn som primær varme: +31.000 kr - Seneste ombygning 1940: -63.000 kr - Afrundet: +1.000 kr - Vores skøn: 1.200.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Foreløbig vurdering (2025): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 361.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest overdraget i familien 2020 (ingen fri handel registreret) - prisen er ingen markedspris og vises ikke. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 15. november 2020, solgt for 488.750 kr, familieoverdragelse. - solgt 1. januar 1998, solgt for 200.000 kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 98 m² bolig, 21.438 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1897, om-/tilbygget 1940. - Stueplan: 98 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 98 m². - Huset: 98 m² bebygget. - Anden bygning: 80 m², bygget 1925; Anden bygning: 40 m², bygget 1915. Kortet viser én mindre bygning mere (110 m²), BBR anden bygning 35 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 21.110 m². Haven ligger øst for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Samsø-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vesterloekken-15-8305&lradon=1&src=address-md#11/55.83319/10.53498) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Samsø Badehotel, ca. 37 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vesterloekken-15-8305&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.83319/10.53498) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Samsø Skole (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=vesterloekken-15-8305 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vesterloekken-15-8305?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vesterloekken-15-8305?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.83319/10.53498) - [Solgte priser på Vesterløkken](https://grundviden.dk/vej/vesterloekken-8305?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.