# Vesterlindvej 38, 7400 Herning

Landejendom. 205 m² bolig, opført 1928, 32.449 m² grund, Herning Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vesterlindvej-38-7400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vesterlindvej-38-7400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vesterlindvej-38-7400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.10917/8.94342)
- [Solgte priser på Vesterlindvej](https://grundviden.dk/vej/vesterlindvej-7400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 706.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 15. august 1985.

## Til salg nu

- Udbudspris: **3,8 mio. kr** (18.512 kr/m²).
- Boligens eget areal: 205 m², 6 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 4,4 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,9 og 4,8 mio. kr. Udbudt 13% under vores skøn.
- På markedet siden 10. marts 2026.
- Mægler: Nybolig Herning.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/landejendom/7400/vesterlindvej/n220075/n2200750000860)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. august 1985, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 9. august 1985).

## Huset og grunden

- 205 m² bolig, 32.449 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1928, om-/tilbygget 2004.
- 1. sal: 79 m².
- Stueplan: 126 m².
- 126 m² i stueplan + 79 m² på 1. sal (under taget) = 205 m² bolig.
- Huset: 126 m² bebygget.
- Anden bygning: 269 m², bygget 1926. Kortet viser én mindre bygning mere (134 m²), BBR anden bygning 669 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 31.385 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vesterlindvej-38-7400&lstoej=1&src=address-md#17/56.10917/8.94342)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vesterlindvej-38-7400&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.10917/8.94342)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Erhvervsområde ved Baggeskærvej i Herning, ca. 482 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vesterlindvej-38-7400&lnybyggeri=1&src=address-md#14/56.10917/8.94342)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 46,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Lind Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vesterlindvej-38-7400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vesterlindvej-38-7400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.10917/8.94342)
- [Solgte priser på Vesterlindvej](https://grundviden.dk/vej/vesterlindvej-7400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.