# Vesterled 40, 6705 Esbjerg Ø

Villa. 212 m² bolig, opført 2010, 2.946 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vesterled-40-6705?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vesterled-40-6705?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vesterled-40-6705?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.52888/8.64867)
- [Solgte priser på Vesterled](https://grundviden.dk/vej/vesterled-6705?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,2 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 113 handler i nærheden lå mellem 2,9 og 3,5 mio. kr.
- Svarer til 15.094 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.355.000 kr. (11.110 kr. pr. m² × 212 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -243.000 kr.
  - Grund på 2.946 m²: +158.000 kr.
  - Energimærke B: +497.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: +200.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +228.000 kr.
  - Afrundet: +5.000 kr.
  - Vores bud: 3.200.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 536.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,1 mio. kr, heraf grundværdi 719.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,0 mio. kr med overtagelse 2. april 2024.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. marts 2024, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 4. marts 2024).
- solgt 28. juni 2009, solgt for 440.000 kr, fri handel (aftalt 28. juni 2009).

## Huset og grunden

- 212 m² bolig, 2.946 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2010.
- Stueplan: 212 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 212 m².
- Huset: 317 m² bebygget.
- Ubebygget: 2.629 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (98%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (617 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11324642_1774612247222.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vesterled-40-6705&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.52888/8.64867)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 30,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Område ved Vesterled**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11324642_1774612247222.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nordre Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vesterled-40-6705?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vesterled-40-6705?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.52888/8.64867)
- [Solgte priser på Vesterled](https://grundviden.dk/vej/vesterled-6705?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.