# Vesterled 35, 7620 Lemvig

Rækkehus. 72 m² bolig, opført 1953, 316 m² grund, Lemvig Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vesterled-35-7620?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vesterled-35-7620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vesterled-35-7620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.54556/8.29431)
- [Solgte priser på Vesterled](https://grundviden.dk/vej/vesterled-7620?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 925.000 kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 800.000 og 1.050.000 kr.
- Svarer til 12.847 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 884.000 kr. (12.284 kr. pr. m² × 72 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +91.000 kr.
  - Grund på 316 m²: -48.000 kr.
  - Bygget 1953: -48.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: +6.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +31.000 kr.
  - Afrundet: +9.000 kr.
  - Vores bud: 925.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 583.000 kr, heraf grundværdi 172.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 589.000 kr, heraf grundværdi 155.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 860.000 kr med overtagelse 1. maj 2024.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 27. marts 2024, solgt for 860.000 kr, fri handel (aftalt 27. marts 2024).
- solgt 8. marts 2018, solgt for 750.000 kr, fri handel (aftalt 8. marts 2018).
- solgt 11. januar 2017, solgt for 600.000 kr, fri handel (aftalt 11. januar 2017).
- solgt 6. januar 2012, solgt for 580.000 kr, fri handel (aftalt 6. januar 2012).
- solgt 28. oktober 1996, solgt for 330.000 kr, fri handel (aftalt 28. oktober 1996).

## Huset og grunden

- 72 m² bolig, 316 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1953.
- Stueplan: 72 m².
- Kælder: 30 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 72 m². Under huset er der en kælder på 30 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 72 m² bebygget.
- Carport: 27 m², bygget 2017.
- Ubebygget: 217 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 54 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 72 m², din ret 126 m² i alt.
- Hvorfor 126 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 316 m². For denne bygningstype er det 40 %.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 31,7 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Christinelyst (0.-6. kl.), Christinelyst (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vesterled-35-7620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vesterled-35-7620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.54556/8.29431)
- [Solgte priser på Vesterled](https://grundviden.dk/vej/vesterled-7620?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.