# Vesterled 23, 6705 Esbjerg Ø

Villa. 141 m² bolig, opført 1979, 980 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vesterled-23-6705?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vesterled-23-6705?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vesterled-23-6705?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.52826/8.64944)
- [Solgte priser på Vesterled](https://grundviden.dk/vej/vesterled-6705?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 314.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 409.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 1. maj 2022.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,5 mio. kr** (10.978 kr/m²).
- Boligens eget areal: 141 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,5 mio. kr**. Halvdelen af de 119 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 2,0 mio. kr.
- På markedet siden 28. maj 2026.
- Mægler: danbolig Esbjerg.
- [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/esbjerg/6705/villa/2810002517-281/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. marts 2022, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 23. marts 2022).
- solgt 3. november 2011, solgt for 609.463 kr, familieoverdragelse (aftalt 3. november 2011).
- solgt 8. april 2005, solgt for 425.000 kr, fri handel (aftalt 8. april 2005).
- solgt 2. november 1994, solgt for 611.000 kr, fri handel (aftalt 2. november 1994).

## Huset og grunden

- 141 m² bolig, 980 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1979.
- Stueplan: 141 m².
- Kælder: 68 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 141 m². Under huset er der en kælder på 68 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 141 m² bebygget.
- Garage: 50 m², bygget 1979. Udhus (15 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 774 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (104 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 6 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1029338_APPROVED_1173103872314.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vesterled-23-6705&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.52826/8.64944)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 28,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **For et område i Grimstrup**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1029338_APPROVED_1173103872314.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nordre Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vesterled-23-6705?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vesterled-23-6705?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.52826/8.64944)
- [Solgte priser på Vesterled](https://grundviden.dk/vej/vesterled-6705?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.