# Vesterled 124, 6851 Janderup Vestj Landejendom. 190 m² bolig, opført 1975, 20.001 m² grund, Varde Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vesterled-124-6851?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vesterled-124-6851?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vesterled-124-6851?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62454/8.35986) - [Solgte priser på Vesterled](https://grundviden.dk/vej/vesterled-6851?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Husdyrbrug (kvæg) ca. 28 m væk (CHR juni 2024). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Solgt i fri handel for 2,6 mio. kr i september 2026 - handlen ligger 60% over vores estimat.** - Vores estimat er ca. 1,6 mio. kr (beregnet 28. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig. - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 2,1 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 8.553 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.657.000 kr. (8.720 kr. pr. m² × 190 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -140.000 kr. - Grund på 20.001 m²: +267.000 kr. - Meget stor grund: +130.000 kr. - Bygget 1975: -204.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -91.000 kr. - Afrundet: +6.000 kr. - Vores bud: 1.625.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 6,7 mio. kr, heraf grundværdi 112.300 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 108.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,6 mio. kr med overtagelse 1. november 2026. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 29. september 2026, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 29. september 2026). - solgt 2. juni 2019, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 2. juni 2019). - solgt 15. april 2019, solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (9,9 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 15. april 2019). - solgt 1. januar 2006, solgt for 6,5 mio. kr, fri handel. - solgt 9. juni 1995, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 9. juni 1995). ## Huset og grunden - 190 m² bolig, 20.001 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1975. - Stueplan: 190 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 190 m². - Huset: 190 m² bebygget. - Anden bygning: 459 m², bygget 1982; Anden bygning: 430 m², bygget 1980; Anden bygning: 220 m², bygget 1988; Anden bygning: 116 m², bygget 1936; Anden bygning: 108 m², bygget 1980. Kortet viser én mindre bygning mere (205 m²), BBR anden bygning 2.000 m², garage 56 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 16.422 m². Haven ligger sydøst for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Janderup Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,0 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Janderup (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=vesterled-124-6851 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vesterled-124-6851?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vesterled-124-6851?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62454/8.35986) - [Solgte priser på Vesterled](https://grundviden.dk/vej/vesterled-6851?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.