# Vesterlandsvej 9, 8990 Fårup

Villa. 80 m² bolig, opført 1962, 800 m² grund, Mariagerfjord Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vesterlandsvej-9-8990?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vesterlandsvej-9-8990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vesterlandsvej-9-8990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.56888/9.82053)
- [Solgte priser på Vesterlandsvej](https://grundviden.dk/vej/vesterlandsvej-8990?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 357 m væk (237 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Minus: Energimærke G: dyr at opvarme.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 529.000 kr, heraf grundværdi 170.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 459.000 kr, heraf grundværdi 155.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 398.000 kr med overtagelse 1. juni 2002.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **435.000 kr** (5.437 kr/m²).
- Boligens eget areal: 80 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 475.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 350.000 og 600.000 kr.
- På markedet siden 16. september 2026.
- Mægler: Nybolig Bjerringbro.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/8990/vesterlandsvej/n270143/n2701430000855)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 24. maj 2002, solgt for 398.000 kr, fri handel (aftalt 24. maj 2002).
- solgt 1. november 1995, solgt for 267.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 80 m² bolig, 800 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1962.
- Stueplan: 80 m².
- Kælder: 33 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 80 m². Under huset er der en kælder på 33 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 80 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (42 m²), BBR garage 20 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 678 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 160 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 80 m², din ret 240 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 800 m² giver ca. 240 m², og det er den, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Mariagerfjord-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vesterlandsvej-9-8990&lradon=1&src=address-md#11/56.56888/9.82053)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bymark (0.-6. kl.), 10 KlasseCenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vesterlandsvej-9-8990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vesterlandsvej-9-8990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.56888/9.82053)
- [Solgte priser på Vesterlandsvej](https://grundviden.dk/vej/vesterlandsvej-8990?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.