# Vesterkobbel 9, 6280 Højer Villa. 122 m² bolig, opført 1977, 981 m² grund, Tønder Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vesterkobbel-9-6280?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vesterkobbel-9-6280?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vesterkobbel-9-6280?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.96784/8.69127) - [Solgte priser på Vesterkobbel](https://grundviden.dk/vej/vesterkobbel-6280?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 775.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026). - Halvdelen af de 69 handler i nærheden lå mellem 650.000 og 925.000 kr. - Svarer til 6.352 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 901.000 kr. (7.381 kr. pr. m² × 122 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -3.000 kr. - Grund på 981 m²: +10.000 kr. - Bygget 1977: -97.000 kr. - Energimærke C: +111.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -144.000 kr. - Afrundet: -3.000 kr. - Vores bud: 775.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 580.000 kr, heraf grundværdi 130.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 561.000 kr, heraf grundværdi 154.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 655.000 kr med overtagelse 1. marts 2020. - 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 4. februar 2020, solgt for 655.000 kr, fri handel (aftalt 4. februar 2020). - solgt 1. november 2011, solgt for 765.000 kr, fri handel. - solgt 1. april 2008, solgt for 383.018 kr, anden overdragelse. - solgt 1. oktober 2006, solgt for 735.000 kr, fri handel. - solgt 1. august 2006, solgt for 600.000 kr, fri handel. - solgt 24. maj 1985, solgt for 475.000 kr, fri handel (aftalt 24. maj 1985). ## Huset og grunden - 122 m² bolig, 981 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1977. - Stueplan: 122 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 122 m². - Huset: 122 m² bebygget. - Carport: 48 m², bygget 1979. - Ubebygget: 811 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke C. Mærket udløb i 2020. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 123 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 122 m², din ret 245 m² i alt. - Hvorfor 245 m²? Lokalplan 01.13.06 (Parcelhusområde Højer Vest) sætter 25 %: 25 % af grunden på 981 m² er 245 m², og der står 122 m² i dag. - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1176981_APPROVED_1242821965683.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vesterkobbel-9-6280&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.96784/8.69127) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,0 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Parcelhusområde Højer Vest**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1176981_APPROVED_1242821965683.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Tønder Distriktsskole - Digeskolen (0.-6. kl.), Tønder Distriktsskole - Digeskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vesterkobbel-9-6280?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vesterkobbel-9-6280?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.96784/8.69127) - [Solgte priser på Vesterkobbel](https://grundviden.dk/vej/vesterkobbel-6280?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.