# Vesterkærvej 4, 9293 Kongerslev

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 316 m² bolig i alt i bygningen, opført 2013, 3.514 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vesterkaervej-4-9293?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vesterkaervej-4-9293?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vesterkaervej-4-9293?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.91220/10.11977)
- [Solgte priser på Vesterkærvej](https://grundviden.dk/vej/vesterkaervej-9293?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 63.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 252.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 979.200 kr med overtagelse 27. april 2023. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,3 mio. kr** (5.512 kr/m²).
- Boligens eget areal: 244 m², 6 værelser.
- På markedet siden 29. juli 2026.
- Mægler: John Frandsen Klarup.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.johnfrandsen.dk/sag/35610001289/vesterkaervej-4-9293-kongerslev/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 27. april 2023, solgt for 979.200 kr, anden overdragelse.
- solgt 6. oktober 2007, solgt for 250.000 kr, fri handel (aftalt 6. oktober 2007).
- solgt 12. august 1994, solgt for 10.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 316 m² bolig, 3.514 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2013.
- 1. sal: 82 m².
- Stueplan: 162 m².
- 162 m² i stueplan + 82 m² på 1. sal (under taget) = 244 m² bolig.
- Huset: 162 m² bebygget.
- Anden bygning: 111 m², bygget 2013; Udhus: 43 m², bygget 2012. Kortet viser to mindre bygninger mere (162 m² og 33 m²), BBR anden bygning 93 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 3.003 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 184 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 316 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 3.514 m² giver ca. 1.054 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kongerslev Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vesterkaervej-4-9293?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vesterkaervej-4-9293?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.91220/10.11977)
- [Solgte priser på Vesterkærvej](https://grundviden.dk/vej/vesterkaervej-9293?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.