# Vesterhedevej 40, 7250 Hejnsvig

Hus. 250 m² bolig, opført 1927, 15.373 m² grund, Billund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vesterhedevej-40-7250?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vesterhedevej-40-7250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vesterhedevej-40-7250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70818/8.90669)
- [Solgte priser på Vesterhedevej](https://grundviden.dk/vej/vesterhedevej-7250?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Distriktsskolen ligger i landets laveste 10% (karakter 5,7).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 2,2 mio. kr** (beregnet 31. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 3,0 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 8.800 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.848.000 kr (7.390 kr pr. m² × 250 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -242.000 kr
  - Grund på 15.373 m²: +280.000 kr
  - Meget stor grund: +12.000 kr
  - Bygget 1927: -160.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +417.000 kr
  - Brændeovn som primær varme: +55.000 kr
  - Afrundet: -10.000 kr
  - Vores skøn: 2.200.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 428.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 724.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 147.500 kr med overtagelse 4. januar 2021.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. september 2020, solgt for 147.500 kr, fri handel (aftalt 28. september 2020).
- solgt 1. april 2001, solgt for 725.000 kr, fri handel.
- solgt 1. april 2001, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 250 m² bolig, 15.373 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1927, om-/tilbygget 2009.
- 1. sal: 69 m².
- Stueplan: 181 m².
- 181 m² i stueplan + 69 m² på 1. sal (under taget) = 250 m² bolig.
- Huset: 181 m² bebygget.
- Udhus: 213 m², bygget 1955; Udhus: 138 m², bygget 1970; Udhus: 115 m², bygget 1927; Udhus: 59 m², bygget 1937. Kortet viser to mindre bygninger mere (162 m² og 73 m²), BBR udhus 55 m², udhus 55 m², udhus 14 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 14.432 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 39,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hejnsvig Skole (0.-9. kl.), 10. klassecenter, Grindsted, Syddansk Erhvervsskole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=vesterhedevej-40-7250

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vesterhedevej-40-7250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vesterhedevej-40-7250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70818/8.90669)
- [Solgte priser på Vesterhedevej](https://grundviden.dk/vej/vesterhedevej-7250?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.