# Vesterheden 7, 8800 Viborg

Villa. 138 m² bolig, opført 1959, 1.205 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vesterheden-7-8800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vesterheden-7-8800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vesterheden-7-8800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.47054/9.44602)
- [Solgte priser på Vesterheden](https://grundviden.dk/vej/vesterheden-8800?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 1,3 mio. kr i august 2026 - handlen ligger 32% under vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 1,9 mio. kr (beregnet 21. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 2,3 mio. kr.
- Svarer til 13.949 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.831.000 kr. (13.270 kr. pr. m² × 138 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -48.000 kr.
  - Grund på 1.205 m²: +41.000 kr.
  - Bygget 1959: -93.000 kr.
  - Energimærke C: +237.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -157.000 kr.
  - Ombygget 2020: +127.000 kr.
  - Afrundet: -13.000 kr.
  - Vores bud: 1.925.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 675.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 609.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. november 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 28. april 2025-10. september 2026, solgt for 1,3 mio. kr, type ikke oplyst (aftalt 19. august 2026), 500 dage til salg.
- solgt 30. november 2021, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 30. november 2021).
- solgt 3. april 2017, solgt for 315.000 kr, fri handel (aftalt 3. april 2017).
- solgt 1. november 1996, solgt for 668.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 138 m² bolig, 1.205 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1959, om-/tilbygget 2020.
- 1. sal: 52 m².
- Stueplan: 86 m².
- Kælder: 10 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 86 m² i stueplan + 52 m² på 1. sal (under taget) = 138 m² bolig. Kælderen på 10 m² regnes ikke med.
- Huset: 86 m² bebygget.
- Carport: 45 m², bygget 2007; Garage: 25 m², bygget 1959.
- Ubebygget: 1.049 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (224 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vesterheden-7-8800&lradon=1&src=address-md#11/56.47054/9.44602)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 35,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Houlkærskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vesterheden-7-8800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vesterheden-7-8800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.47054/9.44602)
- [Solgte priser på Vesterheden](https://grundviden.dk/vej/vesterheden-8800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.