# Vesterhavsvej 59, 9492 Blokhus Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 114 m² bolig, 164 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1942, 1.920 m² grund, Jammerbugt Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vesterhavsvej-59-9492?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vesterhavsvej-59-9492?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vesterhavsvej-59-9492?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.24775/9.62674) - [Solgte priser på Vesterhavsvej](https://grundviden.dk/vej/vesterhavsvej-9492?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 168.200 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 875.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,5 mio. kr med overtagelse 1. maj 2018. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 25. februar 2018, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 25. februar 2018). - solgt 19. november 2014, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 19. november 2014). - solgt 27. august 2004, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 27. august 2004). - solgt 17. september 2001, solgt for 850.000 kr, fri handel. - solgt 15. december 1994, solgt for 675.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 114 m² bolig, 164 m² bolig i alt på ejendommen, 1.920 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1942, om-/tilbygget 2013. - 1. sal: 15 m². - Stueplan: 99 m². - 99 m² i stueplan + 15 m² på 1. sal (under taget) = 114 m² bolig. - Huset: 183 m² bebygget. - Anden bygning: 240 m², bygget 1942; Anden bygning: 50 m², bygget 1942. Kortet viser én mindre bygning mere (99 m²), BBR detailhandel 24 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 1.348 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 352 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 512 m², din ret 864 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 1.536 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 864 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.920 m². For denne bygningstype er det 45 %. - Hvorfor ikke 1.536 m²? Kommuneplanen tillader op til 80 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Hune bymidte (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11342187_1778588276986.pdf) - Vær opmærksom: grunden rører skovbyggelinjen helt ude i kanten (under 1% af arealet). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=570451&matrnr=22c) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vesterhavsvej-59-9492&ljord=1&src=address-md#17/57.24775/9.62674) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 14,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Saltum Skole (0.-9. kl.), Aabybro Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vesterhavsvej-59-9492?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vesterhavsvej-59-9492?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.24775/9.62674) - [Solgte priser på Vesterhavsvej](https://grundviden.dk/vej/vesterhavsvej-9492?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.