# Vesterhavsvej 20, 6830 Nørre Nebel

Villa. 130 m² bolig, opført 1948, 1.002 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vesterhavsvej-20-6830?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vesterhavsvej-20-6830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vesterhavsvej-20-6830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.78099/8.28010)
- [Solgte priser på Vesterhavsvej](https://grundviden.dk/vej/vesterhavsvej-6830?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 206.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 923.000 kr, heraf grundværdi 180.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 1. april 2008.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,2 mio. kr** (9.192 kr/m²).
- Boligens eget areal: 130 m², 6 værelser.
- Vores skøn: **ca. 1,0 mio. kr**. Halvdelen af de 103 handler i nærheden lå mellem 800.000 og 1.300.000 kr.
- Mægler: RealMæglerne Nr. Nebel v/ Per Sønderby.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.realmaeglerne.dk/bolig/478197-vesterhavsvej-20)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. marts 2008, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 4. marts 2008).
- solgt 1. april 2006, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 24. maj 2004, solgt for 30.000 kr, anden overdragelse.
- solgt 22. december 1997, solgt for 301.296 kr, fri handel (aftalt 22. december 1997).

## Huset og grunden

- 130 m² bolig, 1.002 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1948, om-/tilbygget 2010.
- 1. sal: 50 m².
- Stueplan: 80 m².
- Kælder: 75 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 80 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 130 m² bolig. Kælderen på 75 m² regnes ikke med.
- Huset: 106 m² bebygget.
- Garage: 44 m², bygget 1948; Carport: 34 m², bygget 2010; Udhus: 14 m², bygget 2010.
- Ubebygget: 804 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2016 og udløb i 2026; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 145 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 156 m², din ret 301 m² i alt.
- Hvorfor 301 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.002 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,0 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Blåbjergskolen Nørre Nebel (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vesterhavsvej-20-6830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vesterhavsvej-20-6830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.78099/8.28010)
- [Solgte priser på Vesterhavsvej](https://grundviden.dk/vej/vesterhavsvej-6830?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.