# Vesterhavsvej 105, 9490 Pandrup Landejendom. 148 m² bolig, opført 1924, 43.185 m² grund, Jammerbugt Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vesterhavsvej-105-9490?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vesterhavsvej-105-9490?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vesterhavsvej-105-9490?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.24627/9.64325) - [Solgte priser på Vesterhavsvej](https://grundviden.dk/vej/vesterhavsvej-9490?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 3,1 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,4 og 3,9 mio. kr. - Svarer til 20.608 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.609.000 kr. (17.631 kr. pr. m² × 148 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -102.000 kr. - Grund på 43.185 m²: +440.000 kr. - Meget stor grund: +865.000 kr. - Bygget 1924: -318.000 kr. - Energimærke A: +827.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.553.000 kr. - Brændeovn som primær varme: +70.000 kr. - Ombygget 2024: +200.000 kr. - Afrundet: +12.000 kr. - Vores bud: 3.050.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 840.000 kr, heraf grundværdi 160.800 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 1,4 mio. kr, grundværdi 1,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 600.000 kr med overtagelse 1. juli 2021. - 7 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 18. juni 2021, solgt for 600.000 kr, fri handel (aftalt 18. juni 2021). - solgt 18. juni 2021, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 18. juni 2021). - solgt 1. august 2019, solgt for 2,1 mio. kr, handel mellem parter med fælles interesse (aftalt 1. august 2019). - solgt 26. marts 2019, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel på særlige vilkår (aftalt 26. marts 2019). - solgt 17. marts 2017, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 17. marts 2017). - solgt 27. august 2002, solgt for 612.500 kr, fri handel (aftalt 27. august 2002). - solgt 27. august 2002, solgt for 1,2 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 27. august 2002). ## Huset og grunden - 148 m² bolig, 43.185 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1924, om-/tilbygget 2024. - 1. sal: 90 m². - Stueplan: 58 m². - 58 m² i stueplan + 90 m² på 1. sal (under taget) = 148 m² bolig. - Huset: 148 m² bebygget. - Anden bygning: 496 m², bygget 1926; Anden bygning: 324 m², bygget 2024; Detailhandel: 237 m², bygget 2024; Anden bygning: 25 m², bygget 2024; Anden bygning: 25 m², bygget 2024; Anden bygning: 25 m², bygget 2024; Anden bygning: 25 m², bygget 2024. Kortet viser 14 mindre bygninger mere (174 m² og 119 m² og 30 m² og 29 m² og 29 m² og 29 m² og 29 m² og 29 m² og 29 m² og 29 m² og 29 m² og 28 m² og 28 m² og 28 m²), BBR anden bygning 2.626 m², anden bygning 46 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 39.208 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke A2020. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_11199579_1686568137755.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Rekreativt område, Vesterhavsvej, Hune**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_11199579_1686568137755.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Saltum Skole (0.-9. kl.), Aabybro Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vesterhavsvej-105-9490?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vesterhavsvej-105-9490?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.24627/9.64325) - [Solgte priser på Vesterhavsvej](https://grundviden.dk/vej/vesterhavsvej-9490?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.