# Vesterhavsgade 44, 6990 Ulfborg

Villa. 96 m² bolig, opført 1905, 1.133 m² grund, Holstebro Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vesterhavsgade-44-6990?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vesterhavsgade-44-6990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vesterhavsgade-44-6990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.37729/8.12050)
- [Solgte priser på Vesterhavsgade](https://grundviden.dk/vej/vesterhavsgade-6990?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 35 handler i nærheden lå mellem 825.000 og 1.600.000 kr.
- Svarer til 11.979 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 952.000 kr. (9.915 kr. pr. m² × 96 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +41.000 kr.
  - Grund på 1.133 m²: +20.000 kr.
  - Bygget 1905: -85.000 kr.
  - Energimærke C: +128.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: +269.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -184.000 kr.
  - Havudsigt: +10.000 kr.
  - Afrundet: -1.000 kr.
  - Vores bud: 1.150.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 507.000 kr, heraf grundværdi 146.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 470.000 kr, heraf grundværdi 165.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 15. december 2025.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. november 2025, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 20. november 2025).
- solgt 2. februar 2023, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 2. februar 2023).
- solgt 6. september 2009, solgt for 775.000 kr, fri handel (aftalt 6. september 2009).
- solgt 1. marts 1996, solgt for 300.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 96 m² bolig, 1.133 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1905.
- Stueplan: 96 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 96 m².
- Huset: 96 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (55 m²), BBR garage 37 m², drivhus 12 m², udhus 11 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 977 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 244 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 96 m², din ret 340 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.133 m² giver ca. 340 m², og det er den, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets 20-års hændelse. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vesterhavsgade-44-6990&lkote=1&src=address-md#15/56.37729/8.1205)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vesterhavsgade-44-6990&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.37729/8.1205)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 224 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vesterhavsgade-44-6990&lkysterosion=1&src=address-md#13/56.37729/8.1205)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Thorsminde Vesthavn, ca. 605 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vesterhavsgade-44-6990&lnybyggeri=1&src=address-md#14/56.37729/8.1205)
- **Kun 1,4 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vesterhavsgade-44-6990&lkote=1&src=address-md#15/56.37729/8.1205)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Holstebro by (10.-10. kl.), Vinderup (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vesterhavsgade-44-6990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vesterhavsgade-44-6990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.37729/8.12050)
- [Solgte priser på Vesterhavsgade](https://grundviden.dk/vej/vesterhavsgade-6990?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.