# Vesterhavsgade 143, 6700 Esbjerg Ejendom. 1.988 m² grund, Esbjerg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vesterhavsgade-143-6700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vesterhavsgade-143-6700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vesterhavsgade-143-6700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.47677/8.42818) - [Solgte priser på Vesterhavsgade](https://grundviden.dk/vej/vesterhavsgade-6700?src=address-md) ## Det vigtigste - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 8,6 mio. kr, heraf grundværdi 397.600 kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest solgt i fri handel: 16,0 mio. kr med overtagelse 1. august 2013. - Senest registreret som anden overdragelse 2016 - prisen er ingen markedspris og vises ikke. - 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 15. august 2016, solgt for 3,2 mio. kr, anden overdragelse. - solgt 1. august 2013, solgt for 16,0 mio. kr, fri handel (aftalt 1. august 2013). - solgt 1. januar 2004, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel. - solgt 1. januar 2003, solgt for 1,5 mio. kr, anden overdragelse. - solgt 1. februar 2001, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel. - solgt 1. juni 1999, solgt for 998.950 kr, fri handel. ## Boligen - Bygningsareal 2.265 m². - 1 bygning på grunden. - Matrikel 1274. ## Hvad du må bygge - **Bebyggelsen er allerede større end byggeretten: bygget 2.265 m², retten 1.988 m².** - Bygget i dag 2.265 m², din ret 1.988 m² i alt. - Hvorfor 1.988 m²? Lokalplan 448 (For et område ved H.E.Bluhmes Vej) sætter 100 %: 100 % af grunden på 1.988 m² er 1.988 m², og der står 2.265 m² i dag. - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 4 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1028954_APPROVED_1173100361576.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets 100-års hændelse. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vesterhavsgade-143-6700&lkote=1&src=address-md#15/55.47677/8.42818) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 13 m væk, på [Havdigevej 27](https://grundviden.dk/adresse/havdigevej-27-6700?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vesterhavsgade-143-6700&ljord=1&src=address-md#17/55.47677/8.42818) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **For et område ved H.E.Bluhmes Vej**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1028954_APPROVED_1173100361576.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Spangsbjergskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=vesterhavsgade-143-6700 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vesterhavsgade-143-6700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vesterhavsgade-143-6700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.47677/8.42818) - [Solgte priser på Vesterhavsgade](https://grundviden.dk/vej/vesterhavsgade-6700?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.