# Vesterhavnen 14, 5800 Nyborg

Etageejendom. 4.263 m² bolig i alt i bygningen, opført 2006, 4.774 m² grund, Nyborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vesterhavnen-14-5800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vesterhavnen-14-5800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vesterhavnen-14-5800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.30877/10.78916)
- [Solgte priser på Vesterhavnen](https://grundviden.dk/vej/vesterhavnen-5800?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2004): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,9 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 938.600 kr med overtagelse 1. november 1994. Beløbet dækker hele ejendommen med 30 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,6 mio. kr** (22.370 kr/m²).
- Boligens eget areal: 116 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,9 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,3 og 3,8 mio. kr.
- På markedet siden 1. april 2026.
- Prisen er sat ned 15. oktober 2026.
- Mægler: home Nyborg.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/lejligheder/vesterhavnen-14-th-5800-nyborg/sag-9030002309/)

## Salgshistorik og liggetid

- 2. tv: solgt 18. november 2024, solgt for 4,4 mio. kr, fri handel (aftalt 18. november 2024).
- 1. tv: solgt 1. juni 2008, solgt for 975.000 kr, fri handel.
- st. tv: solgt 1. august 2007, solgt for 2,0 mio. kr, anden overdragelse.
- 2. tv: solgt 15. juni 2006, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel.
- 1. tv: solgt 15. juni 2006, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel.
- st. th: solgt 15. juni 2006, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel.
- 2. th: solgt 15. maj 2006, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel.
- 1. th: solgt 15. maj 2006, solgt for 898.500 kr, fri handel.
- solgt 4. oktober 1994, solgt for 938.600 kr, fri handel (aftalt 4. oktober 1994).

## Boligen

- Boligareal 4.263 m².
- Bygningsareal 3.954 m².
- 7 bygninger på grunden.
- Opført 2006.
- 30 boliger på ejendommen.
- Matrikel 456c.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2035.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 4.774 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2004151&matrnr=456c) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vesterhavnen-14-5800&ljord=1&src=address-md#17/55.30877/10.78916)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Etagebebyggelse ved Sølyst, Nyborg, ca. 590 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vesterhavnen-14-5800&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.30877/10.78916)
- **Kun 2,0 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vesterhavnen-14-5800&lkote=1&src=address-md#15/55.30877/10.78916)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Birkhovedskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vesterhavnen-14-5800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vesterhavnen-14-5800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.30877/10.78916)
- [Solgte priser på Vesterhavnen](https://grundviden.dk/vej/vesterhavnen-5800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.