# Vesterhavevej 207, 4736 Karrebæksminde Landejendom. 203 m² bolig, opført 1988, 35.601 m² grund, Næstved Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vesterhavevej-207-4736?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vesterhavevej-207-4736?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vesterhavevej-207-4736?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.18534/11.61831) - [Solgte priser på Vesterhavevej](https://grundviden.dk/vej/vesterhavevej-4736?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 94 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Bemærk: Bevaringsværdig (SAVE 2): bindinger ved ændringer. - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Plus: Havudsigt, vandet ca. 350 m væk (ca. +2% på prisen). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 6,5 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 5,6 og 7,5 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 31.773 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 3.408.000 kr (16.788 kr pr. m² × 203 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -327.000 kr - Grund på 35.601 m²: +543.000 kr - Meget stor grund: +848.000 kr - Bygget 1988: -168.000 kr - Energimærke C: +590.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +629.000 kr - Havudsigt: +112.000 kr - Bevaringsværdig (SAVE 2): +396.000 kr - Ombygget 2022: +424.000 kr - Afrundet: -5.000 kr - Vores bud: 6.450.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 624.800 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 5,7 mio. kr, heraf grundværdi 3,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 7,7 mio. kr med overtagelse 1. maj 2018. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. maj 2018, solgt for 7,7 mio. kr, fri handel. - solgt 15. oktober 2007, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel (aftalt 15. oktober 2007). ## Huset og grunden - 203 m² bolig, 35.601 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1988, om-/tilbygget 2022. - 1. sal: 78 m². - Stueplan: 125 m². - 125 m² i stueplan + 78 m² på 1. sal (under taget) = 203 m² bolig. - Huset: 125 m² bebygget. - Tre mindre bygninger. BBR kender kun en anden bygning (97 m², bygget 1775); de to andre (21 m² og 16 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 35.342 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2017 og gælder til 2027. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Strandbeskyttelse på grunden** (værd at kende): Byggeri og ændringer på grunden kræver som regel dispensation fra Kystdirektoratet. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vesterhavevej-207-4736&lstrand=1&src=address-md#16/55.18534/11.61831) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Næstved-området** (godt at vide): Ca. 7,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vesterhavevej-207-4736&lradon=1&src=address-md#11/55.18534/11.61831) - **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 244 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vesterhavevej-207-4736&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.18534/11.61831) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Lille Næstved Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=vesterhavevej-207-4736 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vesterhavevej-207-4736?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vesterhavevej-207-4736?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.18534/11.61831) - [Solgte priser på Vesterhavevej](https://grundviden.dk/vej/vesterhavevej-4736?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.