# Vestergyden 2, 6560 Sommersted

Landejendom. 160 m² bolig, opført 1911, 30.142 m² grund, Haderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vestergyden-2-6560?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestergyden-2-6560?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestergyden-2-6560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.34482/9.24868)
- [Solgte priser på Vestergyden](https://grundviden.dk/vej/vestergyden-6560?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 2,0 mio. kr i januar 2026 - handlen ligger 48% over vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 1,4 mio. kr (beregnet 19. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 925.000 og 1.975.000 kr.
- Svarer til 8.438 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.666.000 kr. (10.409 kr. pr. m² × 160 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -90.000 kr.
  - Grund på 30.142 m²: +277.000 kr.
  - Meget stor grund: +343.000 kr.
  - Bygget 1911: -183.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -664.000 kr.
  - Afrundet: +1.000 kr.
  - Vores bud: 1.350.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 425.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 733.000 kr, grundværdi 873.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 1. januar 2026.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2026, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. februar 2007, solgt for 925.000 kr, fri handel.
- solgt 15. november 2005, solgt for 11,8 mio. kr, fri handel.
- solgt 15. januar 2004, solgt for 14,4 mio. kr, fri handel (aftalt 15. januar 2004).
- solgt 30. juni 1992, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 30. juni 1992).

## Huset og grunden

- 160 m² bolig, 30.142 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1911.
- 1. sal: 50 m².
- Stueplan: 110 m².
- 110 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 160 m² bolig.
- Huset: 145 m² bebygget.
- Anden bygning: 400 m², bygget 1992; Anden bygning: 385 m², bygget 1992. Kortet viser tre mindre bygninger mere (453 m² og 433 m² og 173 m²), BBR anden bygning 1.550 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 27.662 m². Haven ligger nordøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Haderslev-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vestergyden-2-6560&lradon=1&src=address-md#11/55.34482/9.24868)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vestergyden-2-6560&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.34482/9.24868)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 42,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fællesskolen Nustrup - Sommersted (0.-6. kl.), 10. ved Kløften (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestergyden-2-6560?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestergyden-2-6560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.34482/9.24868)
- [Solgte priser på Vestergyden](https://grundviden.dk/vej/vestergyden-6560?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.