# Vestergrave 37A, 8900 Randers C

Etageejendom. 1.166 m² bolig i alt i bygningen, opført 1881, 534 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vestergrave-37a-8900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestergrave-37a-8900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestergrave-37a-8900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.45769/10.03728)
- [Solgte priser på Vestergrave](https://grundviden.dk/vej/vestergrave-8900?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Nabolagsprofil (Randers C, etagekvarter): 67 % i beskæftigelse (landsmedian 78 %), 71 % stemte ved FV2026 (landsmedian 84 %).
- Bemærk: Bevaringsværdig (SAVE 3): bindinger ved ændringer.
- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 1,5 mio. kr, 17. januar 2017.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,0 mio. kr** (15.369 kr/m²).
- Boligens eget areal: 130 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,7 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 2,1 mio. kr.
- På markedet siden 7. maj 2026.
- Mægler: Mæglerhuset Randers.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.maeglerhuset.dk/bolig/2300000007/vestergrave-37a-st.-8900-randers-c/)

## Salgshistorik og liggetid

- 1.: solgt 21. oktober 2022, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 21. oktober 2022).
- 2.: solgt 29. januar 2018, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 29. januar 2018).
- st.: solgt 17. januar 2017, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 17. januar 2017).
- st.: solgt 15. marts 2015, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 15. marts 2015).
- 1.: solgt 15. april 2014, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 15. april 2014).
- 1.: solgt 19. juni 2008, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 19. juni 2008).
- 1.: solgt 17. juli 2006, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel.
- 1.: solgt 29. september 1999, solgt for 717.500 kr, fri handel (aftalt 29. september 1999).
- 2.: solgt 1. august 1999, solgt for 340.500 kr, fri handel.
- st.: solgt 1. maj 1999, solgt for 749.745 kr, fri handel.
- 11 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 1.166 m² (8 boliger).
- Bygningsareal 912 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1881.
- Om-/tilbygget 2025.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 8 boliger på ejendommen.
- Matrikel 294b.
- Huset har energimærke B. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 534 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Rammer for klimatilpasning af Randers midtby, ca. 145 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vestergrave-37a-8900&lnybyggeri=1&src=address-md#16/56.45769/10.03728)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Østervangsskolen (0.-6. kl.), Rismølleskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestergrave-37a-8900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestergrave-37a-8900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.45769/10.03728)
- [Solgte priser på Vestergrave](https://grundviden.dk/vej/vestergrave-8900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.