# Vestergade 9C, 3200 Helsinge

Ejendom. 540 m² bolig i alt på ejendommen, 1.958 m² grund, Gribskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vestergade-9c-3200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestergade-9c-3200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestergade-9c-3200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.02212/12.19697)
- [Solgte priser på Vestergade](https://grundviden.dk/vej/vestergade-3200?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 650.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 925.000 kr, 9. september 2026.

## Salgshistorik og liggetid

- 2. 2: til salg 11. juni 2026-18. september 2026, solgt for 925.000 kr, type ikke oplyst (aftalt 9. september 2026), 99 dage til salg.
- 2. 4: solgt 4. maj 2026, solgt for 975.000 kr, fri handel (aftalt 4. maj 2026).
- 1. 6: solgt 20. november 2025, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 20. november 2025).
- 1. 1: solgt 28. juli 2025, solgt for 995.000 kr, fri handel (aftalt 28. juli 2025).
- 2. 4: solgt 1. august 2020, solgt for 800.000 kr, fri handel.
- 1. 1: solgt 23. juni 2020, solgt for 900.000 kr, fri handel (aftalt 23. juni 2020).
- 1. 5: solgt 20. juni 2018, solgt for 677.000 kr, fri handel (aftalt 20. juni 2018).
- 2 af ejendommens 11 boliger solgt i én handel: solgt 24. september 2016, solgt for 400.000 kr, fri handel (aftalt 24. september 2016).
- 1. 4: solgt 3. februar 2011, solgt for 362.024 kr, fri handel (aftalt 3. februar 2011).
- 1. 7: solgt 17. november 2009, solgt for 560.000 kr, anden overdragelse.
- 44 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 540 m² (11 boliger).
- Bygningsareal 1.434 m².
- 2 bygninger på grunden.
- 11 boliger på ejendommen.
- Matrikel 24.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2033.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 1.602 m², din ret 881 m² i alt.
- Hvorfor 881 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.958 m². For denne bygningstype er det 45 %.
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=110652&matrnr=24) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vestergade-9c-3200&ljord=1&src=address-md#17/56.02212/12.19697)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vestergade-9c-3200&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.02212/12.19697)
- **Fortidsminde 80 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vestergade-9c-3200&lfortidsminde=1&src=address-md#16/56.02212/12.19697)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 29,2 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nordstjerneskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestergade-9c-3200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestergade-9c-3200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.02212/12.19697)
- [Solgte priser på Vestergade](https://grundviden.dk/vej/vestergade-3200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.