# Vestergade 9, 7100 Vejle

Ejendom. 180 m² bolig, 212 m² grund, Vejle Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vestergade-9-7100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestergade-9-7100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestergade-9-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71172/9.53623)
- [Solgte priser på Vestergade](https://grundviden.dk/vej/vestergade-7100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,7 mio. kr** (beregnet 25. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,0 og 4,6 mio. kr.
- Svarer til 20.597 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.866.000 kr. (21.476 kr. pr. m² × 180 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -8.000 kr.
  - Byggeår ukendt: -412.000 kr.
  - Energimærke B: +262.000 kr.
  - Afrundet: -8.000 kr.
  - Vores bud: 3.700.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- 2.: solgt 8. juli 2025, solgt for 4,8 mio. kr, fri handel (aftalt 8. juli 2025).
- st.: solgt 17. december 2024, solgt for 3,9 mio. kr, fri handel (aftalt 17. december 2024).
- 2.: solgt 20. maj 2021, solgt for 4,5 mio. kr, fri handel (aftalt 20. maj 2021).
- st.: solgt 21. december 2018, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 21. december 2018).
- 2.: solgt 12. juni 2017, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel (aftalt 12. juni 2017).
- 2.: solgt 28. april 2010, solgt for 750.000 kr, fri handel (aftalt 28. april 2010).
- st.: solgt 9. oktober 2009, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel (aftalt 9. oktober 2009).
- st.: solgt 9. oktober 2009, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 9. oktober 2009).
- st.: solgt 1. december 2007, solgt for 5,0 mio. kr, fri handel.
- st.: solgt 1. november 2007, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel.
- 16 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 180 m².
- Bygningsareal 316 m².
- 1 bygning på grunden.
- 2 bad.
- 2 toilet.
- Matrikel 491f.
- Huset har energimærke B. Mærket er fra 2017 og gælder til 2027.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-54 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1318107_APPROVED_1268221982122.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vestergade-9-7100&lradon=1&src=address-md#11/55.71172/9.53623)
- **Kun 2,1 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vestergade-9-7100&lkote=1&src=address-md#15/55.71172/9.53623)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Centerområde, Paladspassagen, Nørregade, Flegborg, Vedelsgade, Vestergade, Vejle**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1318107_APPROVED_1268221982122.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vejle Midtby Skole (0.-6. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestergade-9-7100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestergade-9-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71172/9.53623)
- [Solgte priser på Vestergade](https://grundviden.dk/vej/vestergade-7100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.