# Vestergade 8C, 9300 Sæby

Ejendom. 386 m² bolig i alt på ejendommen, 1.342 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vestergade-8c-9300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestergade-8c-9300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestergade-8c-9300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.33413/10.51571)
- [Solgte priser på Vestergade](https://grundviden.dk/vej/vestergade-9300?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 427.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- 1.: solgt 5. marts 2018, solgt for 928.000 kr, fri handel (aftalt 5. marts 2018).
- 1.: solgt 28. november 2003, solgt for 615.000 kr, fri handel (aftalt 28. november 2003).
- 2.: solgt 20. januar 1999, solgt for 440.579 kr, fri handel (aftalt 20. januar 1999).
- 1.: solgt 1. januar 1999, solgt for 319.807 kr, familieoverdragelse.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 386 m² (4 boliger).
- Bygningsareal 828 m².
- 1 bygning på grunden.
- 4 boliger på ejendommen.
- Matrikel 78a.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2032.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-372 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 36 m væk, på [Grønnegade 18](https://grundviden.dk/adresse/groennegade-18-9300?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vestergade-8c-9300&ljord=1&src=address-md#17/57.33413/10.51571)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): GEO-2025-05954 - Erhvervs- og centerområde v. Sæbygårdvej, ca. 510 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vestergade-8c-9300&lnybyggeri=1&src=address-md#14/57.33413/10.51571)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,3 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sydskolen (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestergade-8c-9300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestergade-8c-9300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.33413/10.51571)
- [Solgte priser på Vestergade](https://grundviden.dk/vej/vestergade-9300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.