# Vestergade 78, 9460 Brovst Hus. 113 m² bolig, opført 1900, 11.644 m² grund, Jammerbugt Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vestergade-78-9460?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestergade-78-9460?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestergade-78-9460?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.09680/9.51223) - [Solgte priser på Vestergade](https://grundviden.dk/vej/vestergade-9460?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 899.000 kr, heraf grundværdi 737.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 751.000 kr, grundværdi 2,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 500.000 kr med overtagelse 27. december 2024 (familieoverdragelse). - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **450.000 kr** (3.982 kr/m²). - Boligens eget areal: 113 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 800.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 575.000 og 1.125.000 kr. - På markedet siden 29. juli 2024. - Mægler: EDC Fjerritslev. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/9460-brovst/vestergade-78/96903860/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 27. december 2024, solgt for 500.000 kr, familieoverdragelse. - solgt 26. september 2022, solgt for 500.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 113 m² bolig, 11.644 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900. - 1. sal: 20 m². - Stueplan: 93 m². - 93 m² i stueplan + 20 m² på 1. sal (under taget) = 113 m² bolig. - Huset: 93 m² bebygget. - Anden bygning: 150 m², bygget 1900; Anden bygning: 70 m², bygget 1948; Garage: 38 m², bygget 1962. Kortet viser én mindre bygning mere (125 m²), BBR anden bygning 230 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 11.063 m². Haven ligger nordøst for huset. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 2.798 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 113 m², din ret 2.911 m² i alt. - Hvorfor 2.911 m²? Lokalplan 045 (Otte boligområder til åben-lav og tæt-lav bebyggelse) sætter 25 %: 25 % af grunden på 11.644 m² er 2.911 m², og der står 113 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1032215_1560330039381.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vestergade-78-9460&lstoej=1&src=address-md#17/57.0968/9.51223) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 14 m væk, på [Vestergade 74](https://grundviden.dk/adresse/vestergade-74-9460?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vestergade-78-9460&ljord=1&src=address-md#17/57.0968/9.51223) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Otte boligområder til åben-lav og tæt-lav bebyggelse**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1032215_1560330039381.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Brovst Skole (0.-9. kl.), Fjerritslev Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestergade-78-9460?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestergade-78-9460?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.09680/9.51223) - [Solgte priser på Vestergade](https://grundviden.dk/vej/vestergade-9460?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.