# Vestergade 77, 8550 Ryomgård

Hus. 358 m² bolig, opført 1932, 10.101 m² grund, Syddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vestergade-77-8550?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestergade-77-8550?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestergade-77-8550?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.38212/10.48745)
- [Solgte priser på Vestergade](https://grundviden.dk/vej/vestergade-8550?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,6 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,3 og 4,0 mio. kr.
- Svarer til 10.056 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.796.000 kr. (10.602 kr. pr. m² × 358 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -717.000 kr.
  - Grund på 10.101 m²: +462.000 kr.
  - Bygget 1932: -181.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +234.000 kr.
  - Afrundet: +6.000 kr.
  - Vores bud: 3.600.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 473.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,5 mio. kr, grundværdi 3,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 440.000 kr med overtagelse 1. februar 1979.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 5. november 1978, solgt for 440.000 kr, fri handel (aftalt 5. november 1978).

## Huset og grunden

- 358 m² bolig, 10.101 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1932, om-/tilbygget 2014.
- 1. sal: 100 m².
- Stueplan: 258 m².
- 258 m² i stueplan + 100 m² på 1. sal (under taget) = 358 m² bolig.
- Huset: 278 m² bebygget.
- 6 mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (500 m², bygget 1985); de fem andre (113 m² og 61 m² og 24 m² og 22 m² og 18 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 9.085 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (3.682 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1070380_1755769409515.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=931255&matrnr=1es) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vestergade-77-8550&ljord=1&src=address-md#17/56.38212/10.48745)
- **Radon: forhøjet risiko i Syddjurs-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vestergade-77-8550&lradon=1&src=address-md#11/56.38212/10.48745)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Område til beskyttede boliger ved Vestergade, Ryomgaard, ca. 330 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vestergade-77-8550&lnybyggeri=1&src=address-md#15/56.38212/10.48745)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 11,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Rammelokalplan for center- og boligområde i Ryomgård**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1070380_1755769409515.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Marienhoffskolen (0.-9. kl.), Rønde Skole 10. klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 4 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestergade-77-8550?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestergade-77-8550?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.38212/10.48745)
- [Solgte priser på Vestergade](https://grundviden.dk/vej/vestergade-8550?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.