# Vestergade 71, 4970 Rødby Rækkehus. 86 m² bolig, opført 1908, 417 m² grund, Lolland Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vestergade-71-4970?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestergade-71-4970?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestergade-71-4970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.69364/11.38114) - [Solgte priser på Vestergade](https://grundviden.dk/vej/vestergade-4970?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 425.000 kr** (beregnet 23. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 350.000 og 500.000 kr. - Svarer til 4.942 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 521.000 kr. (6.056 kr. pr. m² × 86 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +34.000 kr. - Grund på 417 m²: -19.000 kr. - Bygget 1908: -45.000 kr. - Energimærke G: -80.000 kr. - Købt 2024, løftet til i dag: -7.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +13.000 kr. - Afrundet: +8.000 kr. - Vores bud: 425.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2024): 318.000 kr, heraf grundværdi 76.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 262.000 kr, heraf grundværdi 79.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 385.000 kr med overtagelse 1. august 2024. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 27. juni 2024, solgt for 385.000 kr, fri handel (aftalt 27. juni 2024). - solgt 15. januar 2015, solgt for 150.000 kr, fri handel. - solgt 15. juni 2002, solgt for 334.500 kr, fri handel. - solgt 1. juli 1990, solgt for 200.000 kr, anden overdragelse. ## Huset og grunden - 86 m² bolig, 417 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1908. - 1. sal: 17 m². - Stueplan: 69 m². - 69 m² i stueplan + 17 m² på 1. sal (under taget) = 86 m² bolig. - Huset: 69 m² bebygget. - Tre mindre bygninger. BBR kender kun garagen (28 m², bygget 1930) og udhuset (22 m², bygget 1920); den anden (17 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 281 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke G. Mærket udløb i 2024. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 81 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 86 m², din ret 167 m² i alt. - Hvorfor 167 m²? Lokalplan 383-100 (Bevaring af den gamle Rødby Købstad) sætter 40 %: 40 % af grunden på 417 m² er 167 m², og der står 86 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1102291_APPROVED_1219767833845.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: forhøjet risiko i Lolland-området** (godt at vide): Ca. 8,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vestergade-71-4970&lradon=1&src=address-md#11/54.69364/11.38114) - **Kun 1,3 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vestergade-71-4970&lkote=1&src=address-md#15/54.69364/11.38114) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 3 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Bevaring af den gamle Rødby Købstad**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1102291_APPROVED_1219767833845.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Rødby Skole (0.-9. kl.), Borgerskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestergade-71-4970?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestergade-71-4970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.69364/11.38114) - [Solgte priser på Vestergade](https://grundviden.dk/vej/vestergade-4970?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.