# Vestergade 61, 5492 Vissenbjerg

Villa. 148 m² bolig, opført 1985, 1.764 m² grund, Assens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vestergade-61-5492?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestergade-61-5492?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestergade-61-5492?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.38813/10.12091)
- [Solgte priser på Vestergade](https://grundviden.dk/vej/vestergade-5492?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,0 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 2,3 mio. kr.
- Svarer til 13.345 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.089.000 kr. (14.112 kr. pr. m² × 148 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -83.000 kr.
  - Grund på 1.764 m²: +90.000 kr.
  - Bygget 1985: -78.000 kr.
  - Energimærke C: +277.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -317.000 kr.
  - Afrundet: -3.000 kr.
  - Vores bud: 1.975.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 917.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 687.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2025.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. oktober 2025, solgt for 1,2 mio. kr, handel mellem parter med fælles interesse.
- solgt 24. februar 2023, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 24. februar 2023).
- solgt 15. august 2016, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 15. august 2016).
- solgt 29. maj 1993, solgt for 420.000 kr, fri handel (aftalt 29. maj 1993).

## Huset og grunden

- 148 m² bolig, 1.764 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1985.
- 1. sal: 65 m².
- Stueplan: 83 m².
- 83 m² i stueplan + 65 m² på 1. sal (under taget) = 148 m² bolig.
- Huset: 83 m² bebygget.
- Garage: 50 m², bygget 1989; Udhus: 33 m², bygget 1989.
- Ubebygget: 1.598 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (381 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Assens-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vestergade-61-5492&lradon=1&src=address-md#11/55.38813/10.12091)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vestergade-61-5492&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.38813/10.12091)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 101,7 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vissenbjerg Skole (0.-9. kl.), 10. klasse center (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestergade-61-5492?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestergade-61-5492?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.38813/10.12091)
- [Solgte priser på Vestergade](https://grundviden.dk/vej/vestergade-5492?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.