# Vestergade 5, 9610 Nørager

Villa. 116 m² bolig, opført 1930, 399 m² grund, Rebild Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vestergade-5-9610?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestergade-5-9610?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestergade-5-9610?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.70634/9.62851)
- [Solgte priser på Vestergade](https://grundviden.dk/vej/vestergade-9610?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 125.000 kr i marts 2026 - handlen ligger 88% under vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 1,1 mio. kr (beregnet 18. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 112 handler i nærheden lå mellem 900.000 og 1.275.000 kr.
- Svarer til 9.267 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 918.000 kr. (7.912 kr. pr. m² × 116 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +6.000 kr.
  - Grund på 399 m²: -35.000 kr.
  - Bygget 1930: -45.000 kr.
  - Energimærke E: -64.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -27.000 kr.
  - Solgt 2017, over vejens niveau: +316.000 kr.
  - Afrundet: +6.000 kr.
  - Vores bud: 1.075.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 654.000 kr, heraf grundværdi 133.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 642.000 kr, heraf grundværdi 334.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 125.000 kr med overtagelse 1. april 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 29. marts 2026, solgt for 125.000 kr, fri handel (aftalt 29. marts 2026).
- solgt 1. juli 2017, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.
- solgt 16. december 1998, solgt for 223.000 kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 116 m² bolig, 399 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1930.
- 1. sal: 24 m².
- Stueplan: 92 m².
- Kælder: 46 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 92 m² i stueplan + 24 m² på 1. sal (under taget) = 116 m² bolig. Kælderen på 46 m² regnes ikke med.
- Huset: 92 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (29 m²), BBR udhus 20 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 278 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket udløb i 2021. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (163 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1054960_1517279053391.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Rebild-området** (godt at vide): Ca. 1,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vestergade-5-9610&lradon=1&src=address-md#11/56.70634/9.62851)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vestergade-5-9610&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.70634/9.62851)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 39,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **N1.2.5 Centerområde Bredgade/Vestergade/Jernbanegade Nørager**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1054960_1517279053391.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sortebakkeskolen (0.-6. kl.), 10. Klassecenter Karensmindeskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestergade-5-9610?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestergade-5-9610?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.70634/9.62851)
- [Solgte priser på Vestergade](https://grundviden.dk/vej/vestergade-9610?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.