# Vestergade 4C, 9900 Frederikshavn

Etageejendom. 271 m² bolig i alt i bygningen, opført 1900, 750 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vestergade-4c-9900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestergade-4c-9900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestergade-4c-9900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.44618/10.53854)
- [Solgte priser på Vestergade](https://grundviden.dk/vej/vestergade-9900?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 513.000 kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Til salg nu

- Udbudspris: **475.000 kr** (7.196 kr/m²).
- Boligens eget areal: 66 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 350.000 kr**. Halvdelen af de 11 handler i nærheden lå mellem 275.000 og 425.000 kr. Udbudt 36% over vores skøn.
- Prisen er sat ned 13. august 2026.
- Mægler: John Frandsen Frederikshavn.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.johnfrandsen.dk/sag/db4850000111/vestergade-4c-9900-frederikshavn/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 3. maj 2020, solgt for 420.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 3. maj 2020).
- solgt 1. december 2006, solgt for 645.000 kr, fri handel.
- solgt 12. september 2000, solgt for 489.168 kr, fri handel (aftalt 12. september 2000).

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 271 m² (3 boliger).
- Bygningsareal 180 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1900.
- Om-/tilbygget 1989.
- 3 boliger på ejendommen.
- Matrikel 106b.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2034.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 750 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1081081_APPROVED_1209377655563.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 96 m væk, på [Danmarksgade 6](https://grundviden.dk/adresse/danmarksgade-6-9900?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vestergade-4c-9900&ljord=1&src=address-md#17/57.44618/10.53854)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,3 m over havet, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Stjernen m.v.**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1081081_APPROVED_1209377655563.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nordstjerneskolen (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestergade-4c-9900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestergade-4c-9900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.44618/10.53854)
- [Solgte priser på Vestergade](https://grundviden.dk/vej/vestergade-9900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.