# Vestergade 43, 5672 Broby

Landejendom. 224 m² bolig, opført 1915, 71.004 m² grund, Faaborg-Midtfyn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vestergade-43-5672?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestergade-43-5672?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestergade-43-5672?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.20845/10.23360)
- [Solgte priser på Vestergade](https://grundviden.dk/vej/vestergade-5672?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Mistanke om jordforurening på grunden (V1).
- Minus: Distriktsskolen ligger i landets laveste 10% (karakter 6,1).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 1,8 mio. kr** (beregnet 31. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 2,5 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 8.036 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.738.000 kr (7.756 kr pr. m² × 224 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -196.000 kr
  - Grund på 71.004 m²: +270.000 kr
  - Meget stor grund: +833.000 kr
  - Bygget 1915: -222.000 kr
  - Energimærke C, nabobygning: +332.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -915.000 kr
  - Brændeovn som primær varme: +47.000 kr
  - Seneste ombygning 1980: -94.000 kr
  - Afrundet: +7.000 kr
  - Vores skøn: 1.800.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 4,0 mio. kr, heraf grundværdi 354.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 996.000 kr, heraf grundværdi 387.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest overdraget i familien 1998 (ingen fri handel registreret) - prisen er ingen markedspris og vises ikke.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 1998, solgt for 1,7 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 224 m² bolig, 71.004 m² grund, 4 badeværelser, bygget 1915, om-/tilbygget 1980.
- 1. sal: 91 m².
- Stueplan: 133 m².
- Kælder: 32 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 133 m² i stueplan + 91 m² på 1. sal (under taget) = 224 m² bolig. Kælderen på 32 m² regnes ikke med.
- Huset: 183 m² bebygget.
- Anden bygning: 1.045 m², bygget 1999; Anden bygning: 183 m², bygget 1959; Anden bygning: 169 m², bygget 1915; Anden bygning: 87 m², bygget 1915; Drivhus: 32 m², bygget 2002; Udhus: 16 m², bygget 2000. Kortet viser én mindre bygning mere (203 m²), BBR anden bygning 937 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 68.352 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 42 m fra adressen. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=442653&matrnr=22ø) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vestergade-43-5672&ljord=1&src=address-md#17/55.20845/10.2336)
- **Høj radonrisiko i Faaborg-Midtfyn-området** (værd at kende): Ca. 11,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vestergade-43-5672&lradon=1&src=address-md#11/55.20845/10.2336)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vestergade-43-5672&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.20845/10.2336)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 44,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Brobyskolerne (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=vestergade-43-5672

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestergade-43-5672?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestergade-43-5672?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.20845/10.23360)
- [Solgte priser på Vestergade](https://grundviden.dk/vej/vestergade-5672?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.