# Vestergade 42, 7620 Lemvig Villa. 152 m² bolig, opført 1927, 440 m² grund, Lemvig Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vestergade-42-7620?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestergade-42-7620?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestergade-42-7620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.54936/8.30222) - [Solgte priser på Vestergade](https://grundviden.dk/vej/vestergade-7620?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 280.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 263.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,3 mio. kr med overtagelse 1. maj 2018. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **2,6 mio. kr** (17.072 kr/m²). - Boligens eget areal: 152 m², 6 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 2,9 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,3 og 3,6 mio. kr. - På markedet siden 30. september 2026. - Mægler: Nybolig Lemvig. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/7620/vestergade/n220062/n2200620000279) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 8. marts 2018, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 8. marts 2018). - solgt 24. september 2010, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 24. september 2010). - solgt 1. juni 2004, solgt for 650.000 kr, fri handel. - solgt 19. juni 2000, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 19. juni 2000). ## Huset og grunden - 152 m² bolig, 440 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1927, om-/tilbygget 2011. - 1. sal: 65 m². - Stueplan: 84 m². - Kælder: 84 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 84 m² i stueplan + 65 m² på 1. sal (under taget) + 3 m² beboelse i kælderen = 152 m² bolig. Kælderen er på 84 m², og de 3 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med. - Huset: 84 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (46 m²), BBR garage 24 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 310 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 152 m², din ret 132 m² i alt. - Hvorfor 132 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 440 m². Området er blandet - 38 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse - så vi regner forsigtigt med 30 % for et parcelhus. Er det ikke et parcelhusområde, kan grænsen være 45 % (ca. 46 m² mere). - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Fortidsminde 24 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vestergade-42-7620&lfortidsminde=1&src=address-md#16/56.54936/8.30222) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Lemtorp (0.-6. kl.), Christinelyst (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestergade-42-7620?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestergade-42-7620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.54936/8.30222) - [Solgte priser på Vestergade](https://grundviden.dk/vej/vestergade-7620?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.