# Vestergade 42, 7361 Ejstrupholm

Villa. 145 m² bolig, opført 1939, 964 m² grund, Ikast-Brande Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vestergade-42-7361?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestergade-42-7361?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestergade-42-7361?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.98683/9.28244)
- [Solgte priser på Vestergade](https://grundviden.dk/vej/vestergade-7361?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 114 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,5 mio. kr.
- Svarer til 8.621 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.286.000 kr. (8.868 kr. pr. m² × 145 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -46.000 kr.
  - Grund på 964 m²: +13.000 kr.
  - Bygget 1939: -64.000 kr.
  - Energimærke C, nabobygning: +163.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -100.000 kr.
  - Afrundet: -2.000 kr.
  - Vores bud: 1.250.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 456.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 366.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 619.545 kr med overtagelse 1. juli 2002.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 2002, solgt for 619.545 kr, fri handel.
- solgt 29. november 2001, solgt for 575.000 kr, fri handel.
- solgt 1. september 1986, solgt for 252.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 145 m² bolig, 964 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1939.
- 1. sal: 50 m².
- Stueplan: 95 m².
- Kælder: 6 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 95 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 145 m² bolig. Kælderen på 6 m² regnes ikke med.
- Huset: 120 m² bebygget.
- Garage: 49 m², bygget 1992; Carport: 25 m², bygget 1985.
- Ubebygget: 770 m². Haven ligger nord for huset.
- Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 45 m fra adressen. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (119 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Ikast-Brande-området** (godt at vide): Ca. 1,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vestergade-42-7361&lradon=1&src=address-md#11/55.98683/9.28244)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 65,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ejstrupholm Skoledistrikt (0.-9. kl.), Ikast-Brande Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestergade-42-7361?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestergade-42-7361?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.98683/9.28244)
- [Solgte priser på Vestergade](https://grundviden.dk/vej/vestergade-7361?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.