# Vestergade 40, 8900 Randers C

Etageejendom. 795 m² bolig i alt i bygningen, opført 1900, 668 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vestergade-40-8900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestergade-40-8900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestergade-40-8900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.46135/10.02792)
- [Solgte priser på Vestergade](https://grundviden.dk/vej/vestergade-8900?src=address-md)

## Til salg nu

- Udbudspris: **895.000 kr** (11.049 kr/m²).
- Boligens eget areal: 81 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,1 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 975.000 og 1.200.000 kr. Udbudt 17% under vores skøn.
- På markedet siden 9. marts 2026.
- Mægler: EDC Poul Erik Bech Randers C.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/ejerlejlighed/8900-randers-c/vestergade-40-3-mf/89306511/)

## Salgshistorik og liggetid

- 2. th: solgt 10. april 2025, solgt for 820.000 kr, fri handel (aftalt 10. april 2025).
- 3. tv: solgt 13. januar 2024, solgt for 750.000 kr, fri handel (aftalt 13. januar 2024).
- 1. tv: solgt 30. december 2021, solgt for 730.000 kr, fri handel (aftalt 30. december 2021).
- 3. mf: solgt 6. december 2021, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 6. december 2021).
- 2. th: solgt 26. september 2021, solgt for 650.000 kr, fri handel (aftalt 26. september 2021).
- 1. mf: solgt 26. februar 2018, solgt for 850.000 kr, fri handel (aftalt 26. februar 2018).
- 2. tv: solgt 27. november 2015, solgt for 630.000 kr, fri handel (aftalt 27. november 2015).
- st. th: solgt 5. maj 2015, solgt for 665.000 kr, fri handel (aftalt 5. maj 2015).
- 3. tv: solgt 22. februar 2015, solgt for 750.000 kr, fri handel (aftalt 22. februar 2015).
- 1. tv: solgt 10. februar 2014, solgt for 660.000 kr, fri handel (aftalt 10. februar 2014).
- 40 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 795 m².
- Bygningsareal 840 m².
- 1 bygninger på grunden.
- Opført 1900.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 11 boliger på ejendommen.
- Matrikel 454.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2031.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (28 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1221758_1544097347892.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Fredensgade Syd**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1221758_1544097347892.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hobrovejens Skole (0.-6. kl.), Vestervangsskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestergade-40-8900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestergade-40-8900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.46135/10.02792)
- [Solgte priser på Vestergade](https://grundviden.dk/vej/vestergade-8900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.