# Vestergade 39B, 6100 Haderslev

Etageejendom. 1.794 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1928, 2.575 m² grund, Haderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vestergade-39b-6100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestergade-39b-6100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestergade-39b-6100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.25229/9.47695)
- [Solgte priser på Vestergade](https://grundviden.dk/vej/vestergade-6100?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Mistanke om jordforurening på ejendommens grund (V1).
- Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2006): 8,3 mio. kr, heraf grundværdi 7,8 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registreret som anden overdragelse 2003 (ingen fri handel registreret) - prisen er ingen markedspris og vises ikke.

## Salgshistorik og liggetid

- 1. tv: solgt 2. december 2024, solgt for 758.000 kr, familieoverdragelse.
- st. tv: solgt 16. marts 2012, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 16. marts 2012).
- 1. tv: solgt 6. december 2010, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 6. december 2010).
- 1. tv: solgt 6. juli 2006, solgt for 682.500 kr, fri handel (aftalt 6. juli 2006).
- st. tv: solgt 19. juni 2006, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 19. juni 2006).
- 2. th: solgt 2. december 2005, solgt for 700.000 kr, fri handel (aftalt 2. december 2005).
- st. th: solgt 9. november 2005, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 9. november 2005).
- 1. th: solgt 4. november 2005, solgt for 650.000 kr, fri handel (aftalt 4. november 2005).
- 2. tv: solgt 1. november 2005, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 1. november 2005).
- solgt 19. december 2003, solgt for 6,2 mio. kr, anden overdragelse.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 1.794 m² (16 boliger).
- Bygningsareal 1.353 m².
- 5 bygninger på grunden.
- Opført 1928.
- Om-/tilbygget 2006.
- 16 boliger på ejendommen.
- Matrikel 771a.
- Huset har energimærke B. Mærket er fra 2020 og gælder til 2030; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 2.575 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1003587_1756821285881.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2007851&matrnr=771a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vestergade-39b-6100&ljord=1&src=address-md#17/55.25229/9.47695)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 9,5 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Det centrale byområde - vest**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1003587_1756821285881.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fællesskolen Hammelev - Sct. Severin (0.-6. kl.), 10. ved Kløften (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=vestergade-39b-6100

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestergade-39b-6100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestergade-39b-6100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.25229/9.47695)
- [Solgte priser på Vestergade](https://grundviden.dk/vej/vestergade-6100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.