# Vestergade 38, 6100 Haderslev

Villalejlighed. 805 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1935, 774 m² grund, Haderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vestergade-38-6100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestergade-38-6100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestergade-38-6100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.25260/9.47933)
- [Solgte priser på Vestergade](https://grundviden.dk/vej/vestergade-6100?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Mistanke om jordforurening på ejendommens grund (V1).
- Bemærk: Villalejlighed: bolig i delt hus med fælles grund.
- Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Salgshistorik og liggetid

- 1. tv: solgt 30. januar 2023, solgt for 650.000 kr, fri handel (aftalt 30. januar 2023).
- st. th: solgt 22. juni 2022, solgt for 850.000 kr, fri handel (aftalt 22. juni 2022).
- 1. th: solgt 13. december 2016, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 13. december 2016).
- 1. tv: solgt 11. december 2007, solgt for 925.000 kr, fri handel (aftalt 11. december 2007).
- 2. th: solgt 12. juni 2006, solgt for 780.000 kr, fri handel (aftalt 12. juni 2006).
- 1. th: solgt 15. februar 2006, solgt for 675.000 kr, fri handel (aftalt 15. februar 2006).
- st. tv: solgt 4. december 2005, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 4. december 2005).
- 2. tv: solgt 4. november 2005, solgt for 55.000 kr, fri handel (aftalt 4. november 2005).
- 2. th: solgt 9. januar 2005, solgt for 700.000 kr, fri handel (aftalt 9. januar 2005).
- 1. tv: solgt 30. december 2004, solgt for 755.000 kr, fri handel (aftalt 30. december 2004).
- 17 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 805 m² (10 boliger).
- Bygningsareal 685 m².
- 4 bygninger på grunden.
- Opført 1935.
- Om-/tilbygget 1988.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 10 boliger på ejendommen.
- Matrikel 349.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 774 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1003587_1756821285881.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2007851&matrnr=349) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vestergade-38-6100&ljord=1&src=address-md#17/55.2526/9.47933)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 9,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Det centrale byområde - vest**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1003587_1756821285881.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fællesskolen Hammelev - Sct. Severin (0.-6. kl.), 10. ved Kløften (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=vestergade-38-6100

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestergade-38-6100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestergade-38-6100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.25260/9.47933)
- [Solgte priser på Vestergade](https://grundviden.dk/vej/vestergade-6100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.