# Vestergade 37, 7480 Vildbjerg

Ejendom. 5.640 m² grund, Herning Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vestergade-37-7480?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestergade-37-7480?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestergade-37-7480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.20263/8.76321)
- [Solgte priser på Vestergade](https://grundviden.dk/vej/vestergade-7480?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 338.400 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,8 mio. kr med overtagelse 1. august 2021.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juni 2021, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 1. juni 2021).
- solgt 5. maj 2021, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 5. maj 2021).
- solgt 31. januar 2018, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 31. januar 2018).
- solgt 1. oktober 2006, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 5. januar 1988, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 5. januar 1988).

## Boligen

- Bygningsareal 911 m².
- 1 bygninger på grunden.
- Matrikel 1ac.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 1.345 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 911 m², din ret 2.256 m² i alt.
- Hvorfor 2.256 m²? Lokalplan LP.57 (Erhvervsområde ved Pugdalvej i Vildbjerg) sætter 40 %: 40 % af grunden på 5.640 m² er 2.256 m², og der står 911 m² i dag.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_182797_APPROVED_1253271359653.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1191956&matrnr=1ac) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vestergade-37-7480&ljord=1&src=address-md#17/56.20263/8.76321)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boligområde ved Nylandsvej 24 i Vildbjerg, ca. 708 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vestergade-37-7480&lnybyggeri=1&src=address-md#14/56.20263/8.76321)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 46,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 2 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Erhvervsområde ved Pugdalvej i Vildbjerg**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_182797_APPROVED_1253271359653.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Vildbjerg Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestergade-37-7480?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestergade-37-7480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.20263/8.76321)
- [Solgte priser på Vestergade](https://grundviden.dk/vej/vestergade-7480?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.