# Vestergade 36, 6800 Varde

Etageejendom. 372 m² bolig i alt i bygningen, opført 1964, 478 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vestergade-36-6800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestergade-36-6800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestergade-36-6800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62245/8.47773)
- [Solgte priser på Vestergade](https://grundviden.dk/vej/vestergade-6800?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 975.000 kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 675.000 kr, 1. december 2015 (familieoverdragelse).

## Til salg nu

- Udbudspris: **798.000 kr** (8.489 kr/m²).
- Boligens eget areal: 94 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,1 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 925.000 og 1.300.000 kr. Udbudt 27% under vores skøn.
- På markedet siden 26. august 2026.
- Mægler: EDC Varde.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/ejerlejlighed/6800-varde/vestergade-36-1-th/68010360/)

## Salgshistorik og liggetid

- st. th: solgt 3. februar 2023, solgt for 760.000 kr, fri handel (aftalt 3. februar 2023).
- 1. tv: solgt 1. januar 2022, solgt for 975.000 kr, familieoverdragelse.
- 1. tv: solgt 3. august 2020, solgt for 975.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 3. august 2020).
- st. th: solgt 23. august 2018, solgt for 725.000 kr, fri handel (aftalt 23. august 2018).
- 1. th: solgt 1. december 2015, solgt for 675.000 kr, familieoverdragelse.
- 1. tv: solgt 27. april 2011, solgt for 1,0 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 27. april 2011).
- st. tv: solgt 24. november 2005, solgt for 850.000 kr, fri handel (aftalt 24. november 2005).
- st. th: solgt 25. juni 2004, solgt for 710.000 kr, fri handel (aftalt 25. juni 2004).
- 1. tv: solgt 11. februar 2004, solgt for 735.000 kr, fri handel (aftalt 11. februar 2004).
- st. th: solgt 1. april 1998, solgt for 322.000 kr, familieoverdragelse.
- 14 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 372 m² (4 boliger).
- Bygningsareal 432 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1964.
- Om-/tilbygget 1976.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 4 boliger på ejendommen.
- Matrikel 34d.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2016 og gælder til 2026.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 478 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_2979254_1470313254851.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 23 m væk, på [Nørregade 5](https://grundviden.dk/adresse/noerregade-5-6800?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vestergade-36-6800&ljord=1&src=address-md#17/55.62245/8.47773)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,5 m over havet, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Varde midtby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_2979254_1470313254851.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Frelloskolen (0.-9. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestergade-36-6800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestergade-36-6800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62245/8.47773)
- [Solgte priser på Vestergade](https://grundviden.dk/vej/vestergade-6800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.