# Vestergade 36, 6520 Toftlund

Villa. 132 m² bolig, opført 1931, 869 m² grund, Tønder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vestergade-36-6520?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestergade-36-6520?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestergade-36-6520?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.19287/9.05777)
- [Solgte priser på Vestergade](https://grundviden.dk/vej/vestergade-6520?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 466 m væk (95 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer, levende hegn mod vej og skel.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 700.000 kr** (beregnet 30. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 550.000 og 900.000 kr.
- Svarer til 5.303 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 754.000 kr (5.710 kr pr. m² × 132 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -14.000 kr
  - Grund på 869 m²: +4.000 kr
  - Bygget 1931: -39.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +19.000 kr
  - Svinebrug 466 m væk: -28.000 kr
  - Afrundet: +4.000 kr
  - Vores bud: 700.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 651.000 kr, heraf grundværdi 127.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 666.000 kr, heraf grundværdi 176.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 350.000 kr med overtagelse 1. oktober 2025.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. september 2025, solgt for 350.000 kr, fri handel (aftalt 1. september 2025).
- solgt 14. april 2003, solgt for 698.000 kr, fri handel (aftalt 14. april 2003).
- solgt 1. januar 1993, solgt for 175.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 132 m² bolig, 869 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1931.
- 1. sal: 37 m².
- Stueplan: 95 m².
- 95 m² i stueplan + 37 m² på 1. sal (under taget) = 132 m² bolig.
- Huset: 95 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun carporten (22 m², bygget 2009); den anden (27 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 725 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (129 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 78 m væk, på [Ejnar Friis Vej 16](https://grundviden.dk/adresse/ejnar-friis-vej-16-6520?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vestergade-36-6520&ljord=1&src=address-md#17/55.19287/9.05777)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vestergade-36-6520&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.19287/9.05777)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 45,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Toftlund Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=vestergade-36-6520

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestergade-36-6520?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestergade-36-6520?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.19287/9.05777)
- [Solgte priser på Vestergade](https://grundviden.dk/vej/vestergade-6520?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.