# Vestergade 34B, 6800 Varde

Etageejendom. 551 m² bolig i alt i bygningen, opført 1907, 849 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vestergade-34b-6800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestergade-34b-6800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestergade-34b-6800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62239/8.47777)
- [Solgte priser på Vestergade](https://grundviden.dk/vej/vestergade-6800?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 527.000 kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 410.000 kr, 13. april 2012.

## Til salg nu

- Udbudspris: **445.000 kr** (10.348 kr/m²).
- Boligens eget areal: 43 m², 1 værelse.
- Forventet handelspris: **ca. 500.000 kr**. Halvdelen af de 19 handler i nærheden lå mellem 425.000 og 625.000 kr. Udbudt 11% under vores skøn.
- På markedet siden 8. november 2023.
- Mægler: EDC Varde.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/ejerlejlighed/6800-varde/vestergade-34b-2-th/68009048/)

## Salgshistorik og liggetid

- 1. th: solgt 12. juni 2024, solgt for 510.000 kr, fri handel (aftalt 12. juni 2024).
- 1. tv: solgt 22. november 2023, solgt for 741.949 kr, familieoverdragelse (aftalt 22. november 2023).
- 1. th: solgt 1. juni 2020, solgt for 660.000 kr, fri handel.
- 1. tv: solgt 3. november 2017, solgt for 698.000 kr, fri handel (aftalt 3. november 2017).
- 1. th: solgt 1. september 2015, solgt for 400.000 kr, fri handel.
- 1. th: solgt 29. maj 2015, solgt for 325.000 kr, fri handel (aftalt 29. maj 2015).
- 2. th: solgt 13. april 2012, solgt for 410.000 kr, fri handel (aftalt 13. april 2012).
- 1. tv: solgt 18. december 2009, solgt for 750.000 kr, fri handel (aftalt 18. december 2009).
- 2. tv: solgt 14. oktober 2005, solgt for 486.000 kr, fri handel (aftalt 14. oktober 2005).
- 2. th: solgt 10. august 2005, solgt for 370.000 kr, fri handel (aftalt 10. august 2005).
- 17 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 551 m² (8 boliger).
- Bygningsareal 597 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1907.
- Om-/tilbygget 1981.
- 8 boliger på ejendommen.
- Matrikel 32.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 849 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_2979254_1470313254851.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 6 m væk, på [Nørregade 5](https://grundviden.dk/adresse/noerregade-5-6800?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vestergade-34b-6800&ljord=1&src=address-md#17/55.62239/8.47777)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,4 m over havet, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Varde midtby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_2979254_1470313254851.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Frelloskolen (0.-9. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestergade-34b-6800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestergade-34b-6800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62239/8.47777)
- [Solgte priser på Vestergade](https://grundviden.dk/vej/vestergade-6800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.