# Vestergade 33, 8550 Ryomgård Villa. 119 m² bolig, opført 1933, 545 m² grund, Syddjurs Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vestergade-33-8550?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestergade-33-8550?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestergade-33-8550?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.38132/10.49867) - [Solgte priser på Vestergade](https://grundviden.dk/vej/vestergade-8550?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 285.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 329.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 900.000 kr med overtagelse 1. april 2025. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,3 mio. kr** (10.504 kr/m²). - Boligens eget areal: 119 m², 5 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 1,2 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 925.000 og 1.450.000 kr. - På markedet siden 6. oktober 2026. - Mægler: danbolig Midtdjurs - Mikkel T. Kristensen. - [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/syddjurs/8550/villa/2880001320-288/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 26. januar 2025, solgt for 900.000 kr, fri handel (aftalt 26. januar 2025). - solgt 20. november 2023, solgt for 680.000 kr, fri handel (aftalt 20. november 2023). - solgt 20. november 1985, solgt for 305.000 kr, fri handel (aftalt 20. november 1985). ## Huset og grunden - 119 m² bolig, 545 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1933. - 1. sal: 43 m². - Stueplan: 76 m². - Kælder: 76 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 76 m² i stueplan + 43 m² på 1. sal (under taget) = 119 m² bolig. Kælderen på 76 m² regnes ikke med. - Huset: 76 m² bebygget. - Garage: 15 m², bygget 1933; Udhus: 14 m², bygget 1933. - Ubebygget: 440 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 99 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 119 m², din ret 218 m² i alt. - Hvorfor 218 m²? Lokalplan LP055 (Rammelokalplan for center- og boligområde i Ryomgård) sætter 40 %: 40 % af grunden på 545 m² er 218 m², og der står 119 m² i dag. - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1070380_1755769409515.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Syddjurs-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vestergade-33-8550&lradon=1&src=address-md#11/56.38132/10.49867) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Rammelokalplan for center- og boligområde i Ryomgård**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1070380_1755769409515.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Marienhoffskolen (0.-9. kl.), Rønde Skole 10. klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestergade-33-8550?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestergade-33-8550?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.38132/10.49867) - [Solgte priser på Vestergade](https://grundviden.dk/vej/vestergade-8550?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.