# Vestergade 30, 4200 Slagelse Villa. 90 m² bolig, opført 1947, 882 m² grund, Slagelse Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vestergade-30-4200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestergade-30-4200?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestergade-30-4200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.40026/11.34115) - [Solgte priser på Vestergade](https://grundviden.dk/vej/vestergade-4200?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Solgt i fri handel for 1,4 mio. kr i oktober 2025 - handlen ligger 27% under vores estimat.** - Vores estimat er ca. 2,0 mio. kr (beregnet 17. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig. - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 2,4 mio. kr. - Svarer til 21.944 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.805.000 kr. (20.051 kr. pr. m² × 90 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +102.000 kr. - Grund på 882 m²: +10.000 kr. - Bygget 1947: -98.000 kr. - Energimærke C: +250.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +3.000 kr. - Seneste ombygning 1954: -103.000 kr. - Afrundet: +6.000 kr. - Vores bud: 1.975.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 827.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 1. december 2025. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 29. oktober 2025, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 29. oktober 2025). - solgt 15. februar 1993, solgt for 284.375 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 90 m² bolig, 882 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1947, om-/tilbygget 1954. - 1. sal: 37 m². - Stueplan: 53 m². - Kælder: 73 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 53 m² i stueplan + 37 m² på 1. sal (under taget) = 90 m² bolig. Kælderen på 73 m² regnes ikke med. - Huset: 73 m² bebygget. - Udhus: 26 m², bygget 2017; Garage: 18 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser én mindre bygning mere (32 m²), BBR carport 16 m², udhus 9 m², udhus 2 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 733 m². Haven ligger nordvest for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 155 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 110 m², din ret 265 m² i alt. - Hvorfor 265 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 882 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Slagelse-området** (godt at vide): Ca. 6,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vestergade-30-4200&lradon=1&src=address-md#11/55.40026/11.34115) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vestergade-30-4200&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.40026/11.34115) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 34,8 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Marievangsskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestergade-30-4200?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestergade-30-4200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.40026/11.34115) - [Solgte priser på Vestergade](https://grundviden.dk/vej/vestergade-4200?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.