# Vestergade 3, 9500 Hobro

Etageejendom. 2.393 m² bolig i alt i bygningen, opført 1989, 2.644 m² grund, Mariagerfjord Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vestergade-3-9500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestergade-3-9500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestergade-3-9500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.63791/9.79347)
- [Solgte priser på Vestergade](https://grundviden.dk/vej/vestergade-9500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 827.000 kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 800.000 kr, 29. august 2011.

## Til salg nu

- Udbudspris: **760.000 kr** (9.156 kr/m²).
- Boligens eget areal: 83 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 975.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 875.000 og 1.100.000 kr. Udbudt 22% under vores skøn.
- På markedet siden 5. januar 2026.
- Prisen er sat ned 19. september 2026.
- Mægler: EDC Søren Jensen.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/ejerlejlighed/9500-hobro/vestergade-3-1-tv/95208927/)

## Salgshistorik og liggetid

- 1. th: solgt 12. marts 2024, solgt for 950.000 kr, fri handel (aftalt 12. marts 2024).
- 1. mf: solgt 16. februar 2023, solgt for 700.000 kr, fri handel (aftalt 16. februar 2023).
- 2. tv: solgt 27. august 2021, solgt for 890.000 kr, fri handel (aftalt 27. august 2021).
- 1. th: solgt 13. marts 2019, solgt for 690.000 kr, fri handel (aftalt 13. marts 2019).
- 2. tv: solgt 28. juni 2016, solgt for 775.000 kr, fri handel (aftalt 28. juni 2016).
- 2. mf: solgt 11. september 2015, solgt for 615.000 kr, fri handel (aftalt 11. september 2015).
- 1. tv: solgt 29. august 2011, solgt for 800.000 kr, fri handel (aftalt 29. august 2011).
- 2. th: solgt 16. juni 2003, solgt for 685.000 kr, fri handel (aftalt 16. juni 2003).
- 1. th: solgt 1. januar 2003, solgt for 600.000 kr, fri handel.
- 2. mf: solgt 1. januar 2001, solgt for 547.000 kr, fri handel.
- 15 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 2.393 m² (27 boliger).
- Bygningsareal 3.866 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1989.
- Om-/tilbygget 2002.
- 27 boliger på ejendommen.
- Matrikel 144a.
- Huset har energimærke B. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 2.644 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1133987_APPROVED_1235724545592.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 56 m væk, på [Havnegade 3](https://grundviden.dk/adresse/havnegade-3-9500?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vestergade-3-9500&ljord=1&src=address-md#17/56.63791/9.79347)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Etageboliger og parkeringsplads ved Jernbanegade og Skivevej i Hobro, ca. 395 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vestergade-3-9500&lnybyggeri=1&src=address-md#15/56.63791/9.79347)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **For et centerområde ved Adelgade, lillegade, Vestergade og Bo**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1133987_APPROVED_1235724545592.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bymark (0.-6. kl.), 10 KlasseCenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestergade-3-9500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestergade-3-9500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.63791/9.79347)
- [Solgte priser på Vestergade](https://grundviden.dk/vej/vestergade-9500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.