# Vestergade 3, 3720 Aakirkeby Villa. 152 m² bolig, opført 1927, 431 m² grund, Bornholm Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vestergade-3-3720?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestergade-3-3720?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestergade-3-3720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.07472/14.83500) - [Solgte priser på Vestergade](https://grundviden.dk/vej/vestergade-3720?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 886.000 kr, heraf grundværdi 180.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 778.000 kr, heraf grundværdi 150.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 825.000 kr med overtagelse 1. november 2022. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **995.000 kr** (6.546 kr/m²). - Boligens eget areal: 152 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 1,0 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 800.000 og 1.225.000 kr. Udbudt på niveau med vores skøn. - På markedet siden 7. august 2026. - Prisen er sat ned 5. oktober 2026. - Mægler: home Rønne. - [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/vestergade-3-3720-aakirkeby/sag-2100001559/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 20. september 2022, solgt for 825.000 kr, fri handel (aftalt 20. september 2022). - solgt 24. juni 2019, solgt for 250.000 kr, fri handel (aftalt 24. juni 2019). - solgt 1. november 1997, solgt for 150.000 kr, anden overdragelse. ## Huset og grunden - 152 m² bolig, 431 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1927, om-/tilbygget 1983. - 1. sal: 37 m². - Stueplan: 115 m². - 115 m² i stueplan + 37 m² på 1. sal (under taget) = 152 m² bolig. - Huset: 115 m² bebygget. - Garage: 37 m², bygget 1986. - Ubebygget: 279 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 152 m², din ret 129 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 151 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 129 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 431 m². Området er et parcelhusområde: 93 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %. - Hvorfor ikke 151 m²? Kommuneplanen tillader op til 35 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Lobbæk Hovedgade (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9684526_1623222266598.pdf) - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Høj radonrisiko i Bornholm-området** (værd at kende): Ca. 13,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vestergade-3-3720&lradon=1&src=address-md#11/55.07472/14.835) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vestergade-3-3720&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.07472/14.835) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 59,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Hans Rømer (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestergade-3-3720?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestergade-3-3720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.07472/14.83500) - [Solgte priser på Vestergade](https://grundviden.dk/vej/vestergade-3720?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.