# Vestergade 29, 8732 Hovedgård

Dobbelthus. 108 m² bolig, opført 1931, 176 m² grund, Horsens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vestergade-29-8732?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestergade-29-8732?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestergade-29-8732?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.94837/9.95880)
- [Solgte priser på Vestergade](https://grundviden.dk/vej/vestergade-8732?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,5 mio. kr.
- Svarer til 12.269 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.475.000 kr. (13.661 kr. pr. m² × 108 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +30.000 kr.
  - Grund på 176 m²: -120.000 kr.
  - Bygget 1931: -71.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: -48.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +56.000 kr.
  - Afrundet: +3.000 kr.
  - Vores bud: 1.325.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 993.000 kr, heraf grundværdi 276.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 258.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 1. februar 2025.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 13. december 2024, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 13. december 2024).
- solgt 2. september 2010, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 2. september 2010).
- solgt 1. juli 2004, solgt for 337.500 kr, fri handel.
- solgt 1. december 2002, solgt for 238.024 kr, fri handel.
- solgt 1. august 2002, solgt for 230.000 kr, fri handel.
- solgt 13. maj 1985, solgt for 270.000 kr, fri handel (aftalt 13. maj 1985).

## Huset og grunden

- 108 m² bolig, 176 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1931.
- 1. sal: 37 m².
- Stueplan: 71 m².
- Kælder: 4 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 71 m² i stueplan + 37 m² på 1. sal (under taget) = 108 m² bolig. Kælderen på 4 m² regnes ikke med.
- Huset: 71 m² bebygget.
- Udhus: 9 m², byggeår ikke oplyst.
- Ubebygget: 96 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-55 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11365601_1778669314581.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Horsens-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vestergade-29-8732&lradon=1&src=address-md#11/55.94837/9.9588)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 85 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vestergade-29-8732&ljord=1&src=address-md#17/55.94837/9.9588)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vestergade-29-8732&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.94837/9.9588)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 73,2 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kommuneplan 2025-2037**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11365601_1778669314581.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hovedgård skole (0.-9. kl.), Learnmark Horsens (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestergade-29-8732?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestergade-29-8732?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.94837/9.95880)
- [Solgte priser på Vestergade](https://grundviden.dk/vej/vestergade-8732?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.