# Vestergade 28B, 7100 Vejle

Etageejendom. 560 m² bolig i alt i bygningen, opført 1902, 792 m² grund, Vejle Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vestergade-28b-7100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestergade-28b-7100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestergade-28b-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71321/9.53708)
- [Solgte priser på Vestergade](https://grundviden.dk/vej/vestergade-7100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2014): 6,9 mio. kr, heraf grundværdi 2,3 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 1,1 mio. kr, 1. oktober 2022 (interessesammenfald).
- Senest registrerede handel: 3,4 mio. kr med overtagelse 1. februar 2013. Beløbet dækker hele ejendommen med 7 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,1 mio. kr** (22.346 kr/m²).
- Boligens eget areal: 49 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 950.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 850.000 og 1.075.000 kr. Udbudt 15% over vores skøn.
- På markedet siden 15. august 2026.
- Mægler: RealMæglerne Boligbutikken Vejle ApS.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.realmaeglerne.dk/bolig/701-9079-vestergade-28b-1-tv)

## Salgshistorik og liggetid

- 2. th: solgt 1. oktober 2026, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel.
- 2. th: til salg 17. juli 2026-2. september 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 47 dage til salg.
- 2. tv: solgt 30. januar 2023, solgt for 1,3 mio. kr, familieoverdragelse.
- 1. tv: solgt 1. oktober 2022, solgt for 1,1 mio. kr, handel mellem parter med fælles interesse.
- 1. th: solgt 1. juni 2021, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel.
- 1. th: solgt 15. juli 2019, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 15. juli 2019).
- 2. tv: solgt 3. juni 2019, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 3. juni 2019).
- 1. tv: solgt 28. august 2018, solgt for 995.000 kr, fri handel (aftalt 28. august 2018).
- 1. th: solgt 22. januar 2018, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 22. januar 2018).
- 1. tv: solgt 25. september 2016, solgt for 915.000 kr, fri handel (aftalt 25. september 2016).
- 13 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 560 m².
- Bygningsareal 945 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1902.
- Om-/tilbygget 2017.
- 7 boliger på ejendommen.
- Matrikel 502b.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2033.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-470 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2006951&matrnr=502b) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vestergade-28b-7100&ljord=1&src=address-md#17/55.71321/9.53708)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Kun 2,2 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vestergade-28b-7100&lkote=1&src=address-md#15/55.71321/9.53708)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vejle Midtby Skole (0.-6. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestergade-28b-7100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestergade-28b-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71321/9.53708)
- [Solgte priser på Vestergade](https://grundviden.dk/vej/vestergade-7100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.