# Vestergade 25A, 4600 Køge

Ejendom. 706 m² bolig i alt på ejendommen, 10.646 m² grund, Køge Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vestergade-25a-4600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestergade-25a-4600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestergade-25a-4600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.45738/12.17807)
- [Solgte priser på Vestergade](https://grundviden.dk/vej/vestergade-4600?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Mistanke om jordforurening på grunden (V1).
- Plus: Energimærke A2010: lav varmeudgift.
- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,9 mio. kr** (beregnet 27. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 5,0 og 7,0 mio. kr.
- Svarer til 45.655 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.900.000 kr. (45.381 kr. pr. m² × 130 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -3.000 kr.
  - Byggeår ukendt: -629.000 kr.
  - Energimærke A: +667.000 kr.
  - Afrundet: -10.000 kr.
  - Vores bud: 5.925.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2003): 35,0 mio. kr, heraf grundværdi 6,5 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,0 mio. kr, heraf grundværdi 3,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 30,1 mio. kr med overtagelse 31. december 2003. Beløbet dækker hele ejendommen med 5 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 6. marts 2026, solgt for 4,2 mio. kr, fri handel (aftalt 6. marts 2026).
- solgt 13. juli 2016, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel (aftalt 13. juli 2016).
- solgt 1. januar 2005, solgt for 975.000 kr, fri handel.
- solgt 31. december 2003, solgt for 30,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. september 2003, solgt for 17,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. januar 1973, solgt for 720.200 kr, anden overdragelse.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 706 m² (5 boliger).
- Bygningsareal 3.993 m².
- 1 bygning på grunden.
- 5 boliger på ejendommen.
- Matrikel 31a.
- Huset har energimærke A2010. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (96%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (555 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2000251&matrnr=31a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vestergade-25a-4600&ljord=1&src=address-md#17/55.45738/12.17807)
- **Radon: forhøjet risiko i Køge-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vestergade-25a-4600&lradon=1&src=address-md#11/55.45738/12.17807)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Stiunderføring ved Køge bymidte, ca. 347 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vestergade-25a-4600&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.45738/12.17807)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 2 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sct. Nicolai (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=vestergade-25a-4600

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestergade-25a-4600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestergade-25a-4600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.45738/12.17807)
- [Solgte priser på Vestergade](https://grundviden.dk/vej/vestergade-4600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.