# Vestergade 24, 6520 Toftlund

Villa. 103 m² bolig, opført 1898, 742 m² grund, Tønder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vestergade-24-6520?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestergade-24-6520?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestergade-24-6520?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.19306/9.06035)
- [Solgte priser på Vestergade](https://grundviden.dk/vej/vestergade-6520?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 425.000 kr** (beregnet 25. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 350.000 og 475.000 kr.
- Svarer til 4.126 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 502.000 kr. (4.877 kr. pr. m² × 103 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +15.000 kr.
  - Grund på 742 m²: -2.000 kr.
  - Bygget 1898: -43.000 kr.
  - Energimærke G: -77.000 kr.
  - Etageboliger ved grunden: +19.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: -32.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +63.000 kr.
  - Seneste ombygning 1981: -22.000 kr.
  - Afrundet: +2.000 kr.
  - Vores bud: 425.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 528.000 kr, heraf grundværdi 132.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 479.000 kr, heraf grundværdi 140.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 330.000 kr med overtagelse 15. august 2024.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. august 2024, solgt for 330.000 kr, fri handel.
- solgt 26. september 1997, solgt for 431.000 kr, fri handel (aftalt 26. september 1997).

## Huset og grunden

- 103 m² bolig, 742 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1898, om-/tilbygget 1981.
- 1. sal: 17 m².
- Stueplan: 86 m².
- 86 m² i stueplan + 17 m² på 1. sal (under taget) = 103 m² bolig.
- Huset: 130 m² bebygget.
- Ubebygget: 612 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket er fra 2017 og gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (120 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 16 m væk, på [Ejnar Friis Vej 16](https://grundviden.dk/adresse/ejnar-friis-vej-16-6520?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vestergade-24-6520&ljord=1&src=address-md#17/55.19306/9.06035)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vestergade-24-6520&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.19306/9.06035)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 46,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Toftlund Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestergade-24-6520?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestergade-24-6520?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.19306/9.06035)
- [Solgte priser på Vestergade](https://grundviden.dk/vej/vestergade-6520?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.