# Vestergade 23A, 6800 Varde Etagebolig, del af en bebyggelse med 6 boliger. 437 m² bolig, 574 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1906, 422 m² grund, Varde Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vestergade-23a-6800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestergade-23a-6800?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestergade-23a-6800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62200/8.47782) - [Solgte priser på Vestergade](https://grundviden.dk/vej/vestergade-6800?src=address-md) ## Det vigtigste - Lokalplan: planen fra 2015 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (45 sider). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 336.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. ## Salgshistorik og liggetid - st. tv: solgt 17. april 2025, solgt for 865.000 kr, fri handel (aftalt 17. april 2025). - st. tv: solgt 24. marts 2022, solgt for 765.000 kr, fri handel (aftalt 24. marts 2022). - 1. tv: solgt 7. maj 2021, solgt for 995.000 kr, fri handel (aftalt 7. maj 2021). - 1. th: solgt 24. februar 2021, solgt for 750.000 kr, fri handel (aftalt 24. februar 2021). - st. th: solgt 13. august 2019, solgt for 805.000 kr, fri handel (aftalt 13. august 2019). - 2.: solgt 5. november 2018, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 5. november 2018). - 1. th: solgt 10. oktober 2016, solgt for 540.000 kr, fri handel (aftalt 10. oktober 2016). - st. th: solgt 2. juni 2016, solgt for 750.000 kr, fri handel (aftalt 2. juni 2016). - st. th: solgt 14. august 2014, solgt for 389.115 kr, anden overdragelse. - st. tv: solgt 23. juni 2014, solgt for 375.000 kr, fri handel (aftalt 23. juni 2014). - 27 episoder i alt - se hele historikken på siden. ## Huset og grunden - 437 m² bolig, 574 m² bolig i alt på ejendommen, 422 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1906, om-/tilbygget 1975. - 1. sal: 57 m². - Stueplan: 80 m². - 80 m² i stueplan + 57 m² på 1. sal (under taget) = 137 m² bolig. - Huset: 80 m² bebygget. - Etagebolig: 167 m², bygget 1906. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 59 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 574 m², din ret 633 m² i alt. - Hvorfor 633 m²? Lokalplan 23.01.L02 (Varde midtby) sætter 150 %: 150 % af grunden på 422 m² er 633 m², og der står 574 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_2979254_1470313254851.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 22 m væk, på [Nørregade 5](https://grundviden.dk/adresse/noerregade-5-6800?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vestergade-23a-6800&ljord=1&src=address-md#17/55.622/8.47782) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,1 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Varde midtby**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_2979254_1470313254851.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Frelloskolen (0.-9. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=vestergade-23a-6800 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestergade-23a-6800?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestergade-23a-6800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62200/8.47782) - [Solgte priser på Vestergade](https://grundviden.dk/vej/vestergade-6800?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.