# Vestergade 20G, 4600 Køge

Bolig i en bebyggelse med 3 boliger. 336 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1990, 2.490 m² grund, Køge Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vestergade-20g-4600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestergade-20g-4600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestergade-20g-4600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.45800/12.17890)
- [Solgte priser på Vestergade](https://grundviden.dk/vej/vestergade-4600?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 24,9 mio. kr, heraf grundværdi 5,3 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 33,8 mio. kr med overtagelse 1. november 2016. Beløbet dækker hele ejendommen med 3 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. november 2016, solgt for 33,8 mio. kr, fri handel (aftalt 7. november 2016).
- solgt 28. september 1994, solgt for 22,1 mio. kr, fri handel (aftalt 28. september 1994).

## Huset og grunden

- 336 m² bolig i alt på ejendommen, 2.490 m² grund, bygget 1990.
- 1. sal: 40 m².
- Stueplan: 54 m².
- Kælder: 134 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 54 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) + 2 m² beboelse i kælderen = 96 m² bolig. Kælderen er på 134 m², og de 2 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 56 m² bebygget.
- Anden bygning: 1.002 m², bygget 1989; Detailhandel: 260 m², bygget 1920; Udhus: 28 m², bygget 1990.
- Huset har energimærke E. Mærket udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 2.501 m², din ret 1.121 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 2.241 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 1.121 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 2.490 m². For denne bygningstype er det 45 %.
- Hvorfor ikke 2.241 m²? Kommuneplanen tillader op til 90 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Vestergade nord (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10683747_1643880808821.pdf)
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Køge-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vestergade-20g-4600&lradon=1&src=address-md#11/55.458/12.1789)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Stiunderføring ved Køge bymidte, ca. 339 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vestergade-20g-4600&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.458/12.1789)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sct. Nicolai (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestergade-20g-4600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestergade-20g-4600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.45800/12.17890)
- [Solgte priser på Vestergade](https://grundviden.dk/vej/vestergade-4600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.